我们时常听到这样的广告：“比一比算一算，投资商铺更划算”。的确，相比住宅公寓、商住楼、写字楼而言，商铺的投资可谓高投入高回报，由此，精明的南方人才发明了“旺铺”一词，也有“一铺养三代”一说。但目前而言，在西安真正有旺铺感的，不是大型商场、超市、专业市场、Shoppingmall，而是底商。
原因很简单，西安早有建设百家万平方米以上大商场的计划，过去数十年，大型商场供应量一直居高不下，网点密布，所以，投资大型商场的风险大收益大，建有大型商场的发展商卖不出去，自营亏损也得扛着。
底商的三大特色
底商在市场的表现有三大特色。
其一，底商一般都是最后销售，往往都是上面住宅公寓和商务楼已经售完之后才开底商，所以，人气足，投资客户多；其二，一般都是现房销售或者准现房，通常情况下，物业现房时才能销售多半，所以，轮到底商销售时，绝大多数都是现房了，但这回开盘销售的紫薇曲江意境底商属于例外，因为其期房阶段销售良好，故将最后一期底商提前推到市场，于是，出现投资客户少见的期房认购底商的机会，期房价格低是众所周知的事，这往往是发展商为逃避开发风险和鼓励消费投资信心的一个正常举动，但一旦成为定局后，诸如紫薇曲江意境这样已没有开发风险和不需要鼓励信心的底商期房，也难逃期房低价的定局。其三，底商售价一般都定在其上层物业售价的100-300％时，销售是无阻力的，相比而言，热销楼盘定价达300％，普通楼盘定价为200％，滞销楼盘200％以下。而紫薇曲江意境底商销售价格为2-3万元，另有交10万订金抵20万购房款的政策扶持，实际上，从定价比例上看很低，但从实际售价来看，紫薇曲江意境只是略低。
地产的生财法则
底商投资中，有三个生财法则。
一是整体区域人员的流动性。我们很难计算顾客在什么时间段，需要什么样的服务。所以只能用概率来计算底商的顾客惠顾率，并预测惠顾中产生的消费行为。越是流动人口多，常驻人口多得地区，底商的经营状况就会越好。二是地区的发展，选择底商投资就像选择股票抄底价格是一个道理，选择一个好的底商不一定非要在市政、商圈非常成熟的地段，而是可以看重区位的发展性。区位有了发展，底商相对住宅将更具有投资价值，同时底商销售中，区位的发展将带动更多得客源入场。三是底商本身地段非常重要，临街是底商选址的重中之重，小商品的购买随意性比较大，而底商在沿街无外乎不用打广告更能在先要位置吸引顾客光顾！
紫薇曲江意境底商销售的一期临街商户，70年产权。由于地处于曲江核心地段，曲江每年近4000万人的旅游流量和曲江意境本身社区2500户，预计已有过万的业主，都会给紫薇曲江意境商铺带来一定收益。而曲江意境周边项目4处，预计泛曲江意境地区，供8万人以上安家置业。客源在这个位置不算问题；在今后随着曲江二期东扩，地铁运营，曲江的良好发展，也将为商铺带来更多得实惠！
如此来看，如果紫薇曲江意境的底商能够如预期设想这般，真正亮起来，不说可能营业到凌晨两三点，即便能够营业到九十点，紫薇曲江意境的底商就可以算大发横财了。
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