多家地产机构预测北京楼市将进入休眠期

 
春节前后一直是楼市的传统淡季，2012年1月恰逢春节，加上当前楼市总体低迷的态势，定价等难题让开发商推盘意愿降至"冰点"。据亚豪、中原、链家等地产机构预计，2012年1月北京楼市开盘的项目将为个位数，楼市即将进入休眠期。

入市项目缩水明显

链家地产市场研究部统计的数据显示，今年从调控后的3月份开始至今，每个月的入市项目均为两位数。其中最少的是4月份，入市项目为11个，而在下半年，虽然随着调控的深入，市场上的成交量明显逐渐低迷，但是开发商的推盘速度并没有放缓。9月、10月、11月入市项目分别为24个、31个和25个。12月截至19日，已经有16个项目入市。而在1月份，亚豪机构和链家地产都预计入市项目为6个，中原地产预测入市项目为9个，远远低于过去。

中高端项目仍坚挺

亚豪机构统计数据显示，2012年1月份计划入市的项目中，5个有报价项目的整体均价高达33500元/平米。其中3个位于五环以内，占总量的一半，分别是海淀区的戛纳35号和塞纳维拉·永定华庭，以及朝阳区的商住类型项目小悦城，计划开盘均价在3.5万-4.5万元/平米之间。

从近期的数据来看，中高端项目销售情况相对较好，也给了开发商一定的信心。

数据显示，12月上半月(截至14日)五环内累计成交商品住宅1142套、12.62万平米，环比11月同期大增53.5%、46.1%。而需求变化反向作用于供应，市区高端项目也加快推盘节奏，12月上半月(截至15日)9个开盘项目中，有4个位于五环以内，占住宅供应总量的近一半。

亚豪地产顾问机构副总经理任启鑫认为，年底五环内中心城区商品住宅的基本面的良好表现，给明年1月份中高端市场注入了一定信心，使得开发商在推盘方面也更加具有倾向性，价格方面却并没有让步的迹象，仍在稳中走高。

（来源：每日经济新闻）

来自亚豪机构的统计数据显示，2012年1月北京只有6个项目计划开盘，预计1月份供应量可能创出数年新低。不过，亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济新闻》记者，明年1月中心城区将再次迎来新盘的集中放量。

 
虽说受到1月份春节假期的影响，但这一数据相比前两年来说，已是大大缩水。有统计数据显示，2010年1月北京共27项目计划开盘，当月实际开盘则高达45个。而今年1月，计划入市的项目也有24个之多。

虽然入市的项目大大缩减，但不同以往的是，计划在年初入市的多为高端住宅或商住类项目。

据《每日经济新闻》记者了解，2012年1月份的6个计划入市项目中，5个有报价项目的整体均价高达33500元/平方米。其中3个位于五环以内，占总量的一半，计划开盘均价在3.5万~4.5万元/平方米之间。

在近郊新城掀起降价潮之后，相比于五环外区域，供应稀缺的五环内的在售项目价格却一直较为稳定。

有统计数据显示，12月上半月(截至15日)地杰长安驿[最新消息价格 户型 点评]、圣世一品[最新消息 价格 户型 点评]两个豪宅项目分别成交商品住宅274套、85套，其中之前3个月零成交的圣世一品，是位于CBD区域的千万级豪宅，在12月12日一天内便实现签约85套，均价高达91497元/平方米，有力地拉升了全市商品住宅的整体价格水平。而扣除这两个特殊项目后，12月上半月，北京商品住宅成交均价为18770元/平方米，环比下降10.5%。

需求变化反向作用于供应，市区高端项目也加快推盘节奏，12月上半月(截至15日)9个开盘项目中，有4个位于五环以内，占住宅供应总量的近一半。

此次计划在1月份开盘的项目中，《每日经济新闻》记者发现，有些老项目的定价相比先期项目已经有所上涨，这也反映出，在郊区降声一片的大背景之下，中心城区项目的价格依然十分“坚挺”。

“目前我们的均价是在41500元/平方米，新的一期开盘可能均价会上涨一些。”昨日，位于北京海淀区一在售楼盘的销售人员告诉记者，新开项目90多平方米的户型，售价将会在4万3到4万5左右。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，“年底五环内中心城区商品住宅的基本面的良好表现，给明年1月份中高端市场注入了一定信心，使得开发商在推盘方面也更加具有倾向性，价格方面却并没有任何让步的迹象，仍在稳中走高。”

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