区域成熟度

★★★☆

区域居住品质

★★★★☆

区域商业成熟度

★★★

城东居住带的延伸

2007年，当购房者坐着公交车昏昏欲睡终于到达( )时，没有人能够预料到今日的三圣乡会是这般光景。从川师南门直走出三环后不再是遍地黄灿灿的油菜花，取而代之的是一栋栋鳞次栉比的电梯公寓。( )、、( )、锦江( )、华都·美林湾……这些早已被购房者熟知的楼盘如今已经成为三圣乡的代表，夜晚的万家灯火也充分体现着这个成熟区域的极高入住率。

如今的三圣乡不再仅仅是人们周末喝茶、打牌的地方，这样休闲的生活早已被融入大大小小十余个楼盘中，成为居住在此的人们一种新的生活方式。“我在南延线上班，从这里过去基本上不会堵车，每天晚饭后一家人还可以步行到湖边散步。”刚买下美林湾A5户型的张坦言，自己就是冲着这里的生态环境而来。

作为城东居住带的延伸，三圣乡以生态、宜居吸引着购房者。从九眼桥到沙河堡，从川师到三圣乡，城东的居住带沿着成龙路一直向东到幸福梅林，中间不再断档。三圣乡既是集休闲观光、餐饮娱乐、商务会议等于一体的城市近郊生态休闲度假胜地，也是成都东部副中心新区的起步区，其唯一性与不可复制性，使其成为城东片区备受关注的生态住宅区，同时，也成为各大房地产争相入驻的“风水宝地”。

均价7500元/平方米的性价比之选

目前的三圣乡片区，房屋均价在七八千不等，与同环线上的南延线相比，后者上万的均价显然不那么平易近人。与同样位于城东的东客站片区相比，环境更甚一筹的三圣乡片区显得更为宜居。目前三圣乡片区的房产开发以刚需为主，除了四海逸家之外，均为刚需楼盘。、金房·华韵天府、、等均以中小户型为主，超高的赠送、较低的单价是这些楼盘吸引客户的最大亮点。前不久，华都·美林湾推出特价房，139平方米A5户型总价98.4万/套，惠后特价88.8万/套，不到六千五的单价让购房者很难不动心；目前69万/套起，全款优惠4%，按揭优惠2%，同样是三圣乡片区性价比极高的楼盘；二期新青年均价7100元/平方米，主推区间面积49平方米和110平方米，一直以来都备受购房者青睐。相比沙河堡将近10000元/平方米的价格，均价低3000元/平方米的三圣乡片区对购房者有着不小的诱惑，大多数情况下，购房者并不介意多走这五六公里。

由于价格吸引了不少购房者前来于此，所以导致目前三圣乡的存量房并不足以满足城东刚需购房者巨大的需求。锦江城市花园和早已清盘，鑫苑名家仅有不到100套68-110平方米的房源在售，有少量90平方米的户型，金房项目有部分中小户型供应。一时间，刚需的选择似乎大大减少，但是值得庆幸的是，三圣乡土地储备比较丰富，届时将有更为丰富的产品形态供购房者选择。

配套完善之后的价值提升

经过多年的发展，目前三圣乡陆续已有2～3万居民入住，然而区域内的配套却显得难解人们的饥渴消费。周边的所谓商业配套也仅仅是门口的小菜市和楼下的理发店，优质配套资源的缺失使得三圣乡片区目前似乎陷入了某种窘境，如此难得的居住环境却并没有真正形成政府规划设想中“疏密有致”的高质量住宅区，房屋均价也“对不起”为人称道的自然环境。“距三圣乡片区最近的商业卖场就是二环路成仁路口的，要是家门口就有大型卖场该有多好。”家住华都美林湾的陈先生告诉记者，“每周都是去一趟超市买一周的菜放冰箱里。”确实，在龙舟路—成龙路—三圣乡一线，大型的商业卖场目前还难觅踪影，万达锦华城暂时填补着这一空缺，其商业辐射力远至三圣乡的幸福梅林，荷塘月色，覆盖人群近50万。在业内人士看来，由于缺少商业中心，对居住价值的二次升级产生了很大的制约作用，所以，对三圣乡这样一个旅游为主的板块来说，商业配套建设的水平将直接影响其未来发展前景。

事实上，三圣乡有着十分乐观的前景。三圣乡板块科研院所云集、文化氛围浓郁。四川师范大学、四川省农业科学院、李劼人故居、万科城市花园、花园式工厂成都卷烟厂等，加快该地域商业中心的建设刻不容缓。

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