想在巴中买真正符合价值投资标准的好房子？跟风？道听途说？无头苍蝇似的乱走乱撞？当然不是！那样买到好房子的几率略等于买彩票中500万大奖，你得有自己的一套相对清晰的买房脉络。

    “个人的嗜好只是嗜好，时代的嗜好却是商机”——巴菲特的这句话，被市场称为“投资圣经”广为流传。如果将之置于买房市场的语境下解读，你可以这样理解：要买好房，就必须懂得把握一个主方向。

    一、资源——成熟配套+稀缺环境

    一座山一条河，在山区就是穷山恶水，但在城市中，就是流金淌银的聚宝盆。滨江大道上的项目一向受人追捧，原因很简单，就是身处城市核心地带，不但有已经成熟的商业配套，还占据了嘉陵江畔、滨江大道景观带等稀缺环境资源。而成熟配套和稀缺环境碰撞出的火花，必定和“升值”有关。

    细心观察你会发现，在新政之下，仍然能保持旺盛的人气和销售业绩的项目，大多是在成熟配套与稀缺环境两项参数中占据了某种优势的。资源所衍生的效应意味着人气，更意味着未来能够预见的升值空间，这就不奇怪为什么那么多购房者密切关注中南至尊和外滩一号的进展，寸土寸金的板块，谁不想抢占一席之地？

    所以说，资源，是买房需要考察的关键因素。

    二、区域——强势区域+优势地段

    目前巴中楼市最活跃的区域，江东新区是其中之一，而江东新区里最活跃的地段，必属江东大道。地段对于楼盘价值的作用，早已无需赘言——房子价值增长的速度，并不完全在房子本身，而在于其坐拥的土地价值，这一点，早已成为买房者的共识。北部新城的项目火了很长一段时间，原因很简单：那里将是未来的政治文化中心。而城西西华师范大学商圈也在飞速崛起，君汇上品大有成为城西新中心的趋势，从这个意义上讲，这个区域的价值正在起飞阶段，值得投资者注意。

    此外，买家们需要注意的是，在一个城市化进程汹涌的城市中，地段价值和区域价值其实也在不断变化，有区域在兴起，也有区域在衰落。能否占领城市价值高地，取决于你能否有眼光看准未来的强势区域。实在不懂的朋友，笔者建议你在看房之前不妨百度一下巴中城市发展规划，对于区域板块发展心里有底，才不至于被售姐忽悠得晕头转向。

    三、品牌——知名KFS

    买个十几万的劳力士表，它的功能跟十块钱的电子表一样，但是价格为什么多十几万？——因为有品牌。在“二八定律”、“马太效应”被人纷纷提及的今天，品牌企业的市场号召力更见明显。“买房就买品牌企业”已是众多投资者心中的买房原则。

    品牌意味着什么？佳兆业广场、君汇上品、蓝光香江国际、东方国际社区，去这些项目现场看过的人都会有答案：意味着开发商的专业经验、对土地价值的认识、对产品细节的打磨。简单地说，品牌实力，就是开发商打造区域价值标杆的能力；品牌项目，意味着投资者手握最大物业增值空间的可能性。

    四、产品——独特产品+舒居户型

    在沙漠里，几百人只剩下一瓶矿泉水，你说它值多少钱？一万块钱一瓶也可能有人买——因为它稀缺。

    天庐为什么在谈论“高端”时被屡屡提及？因为它在城市之中提供了稀缺的产品形态，展现了巴中楼市堪称经典的园林景观，拥有恰到好处的户型设计。纵观巴中楼市多年发展轨迹，我们会发现，有资源、有地段、有品牌还不够，好项目必须要有能够承载土地价值的好产品。项目的独有特点、户型的舒居与否，都是衡量一个产品价值的关键标准，不仅如此，更与购房者未来的生活环境息息相关，因此，购房者应该追逐的焦点，就是这类产品。

    五、口碑——金牌物管+和谐社区

    一群人走在一起，其中一个人说要买房，另外的人肯定会七七八八的建议：“买东方国际社区嘛，第一太平戴维斯当物管全程管理哟！”“莫买xx，开发商实力不行，搞不好烂尾。”这就是口碑的力量。

    有经验的投资者都知道：“楼盘前期的销售拼的是宣传，后期价值增长拼的是口碑。”买房之前，不妨先听听前期业主对于项目品质的口碑，资源、区域、品牌、产品，精明的投资人都能够看到掌握到，唯独项目的购买感受，只能靠“口碑”传达。笔者观察到，口碑好的楼盘，无论在业主素质、物管水平、租金水平、买家受欢迎程度上，都比其它产品高出一筹，未来增值也更加容易。

    听口碑，是为了对居住环境和项目价值有更加深入的把握。

    2011年的9月、10月，买房人与开发商都心怀惴惴，楼市并不热闹，甚至稍显冷清。但要知道，在专业投资者奉为“圣经”的价值投资原则中，巴菲特有那么一句话——“在别人恐慌的时候贪婪，在别人贪婪的时候恐慌。”如果你是这个价值投资原则的认同者，现在，就是找好头绪，寻找价值楼盘，大胆下手的好时机。

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