二套房房贷首付需六成，利率一般上浮10%-20%，放款时间较长

首套房房贷首付三成，还可能享受到基准利率，相对二套房容易得多

据媒体报道，目前全国多个城市出现了银行暂停房贷现象，北京、福州、南京等地有银行已明确表示暂停个人住房贷款发放。建设银行北京分行率先将当地首套房贷最低利率上浮到原基准利率的1.05倍。

近日记者从成都地区几大国有商业银行了解到，目前这些银行尚未接到暂停房贷业务的通知，但有股份制银行明确表示已暂停房贷业务。另有股份制银行态度含糊，仅表示现在提交房贷申请年内不能发放贷款，要推迟至明年。

多城市现暂停房贷情况

近日有媒体报道称在北京、福州、南京、武汉、青岛等多个城市，有银行已明确表示暂停个人住房贷款业务。此外，建设银行北京分行已明确将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，成为北京地区第一家上浮首套房贷利率的银行。

记者从建行成都分行岷江个贷中心了解到，目前建行成都方面尚未收到上调房贷利率或暂停房贷业务的通知，其他几家国有银行的相关工作人员也表示，目前住房贷款业务仍然正常开展，并没有停贷。但另一方面，有股份制银行则明确表示已暂停房贷业务。某股份制银行成都分行负责信贷业务的工作人员明确表示，“由于额度偏紧，目前已暂停受理个人房贷的申请。”

央行发布的统计数据显示，上半年房地产开发贷款新增2098亿元，同比少增2325亿元。由于年底将至，国内银行房贷业务进一步收紧。业内人士透露，年底以四大国有银行为首的各大银行存款比例急剧下降，虽然有的银行仍然具有贷款规模，但是由于存贷比不达标，无法放款。该人士表示，“即便现在有银行能够正常开展房贷业务，信贷额度也十分紧张，所以这些银行一般会延长审批放款时间或者会提高贷款利率。”

二套房贷办理更加困难

近期，各地不时有关于房贷政策松动的消息传出。11日，广东佛山市房管部门曾发布公告称放宽楼市限购政策，但不到一天即宣布暂缓执行该政策。上周五，市场传言成都地区的中国银行出台放宽房

贷新政策，但当天即被证

实为不实谣言，中行四川

省分行、中国人民银行成都分行相关负责人均表示并无相关政策的出台，成都地区相关政策在年内也不可能松动，相关银行将严格按照“国八条”政策执行。

据成都二手房中介店负责人黄超介绍，目前成都银行方面对首套房房贷和二套房房贷采取“区别对待”的态度。“如果是二套房房贷，办理就非常困难，首套房房贷办理相对轻松，利率也会低一些。”据其介绍，办理二套房房贷首付需六成，银行还会根据客户的信用、星级评定来定利率，一般会上浮10%-20%，放款时间也较长。而首套房房贷首付只需三成，还可能享受到基准利率，相对二套房要容易得多。

链接  北上广部分银行首套房贷利率上浮

北京中国建设银行北京分行突然上调首套房贷利率的消息，立刻引起了多空双方的强烈关注。而工、农、中三大国有商业银行没有上调个人房贷利率。

上海多位银行业内人士近日证实，上海的多家商业银行也已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%-10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，由此前的基准利率上浮10%微调至上浮11%。

广州近日有市民表示银行房贷利率“一周一个价”，批评银行趁政策紧缩大发横财。对此国有银行均表示房贷利率上浮20%至30%不等，短期内不可能下调。

专家观点 上调利率表明银行逐步看跌楼市

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，基于风险防范来提高利率，是符合国际惯例的，这其中隐含着建行的一个判断：房价可能会下跌，这是上调利率背后真正的信号，表明银行界也逐步看跌楼市。从种种市场迹象看，北京房价的确面临较大的下行压力。
 

(责任编辑：admin)