2011中国西部旅游度假地产圆桌论坛暨第八届中国别墅节区域巅峰论墅青城山分论坛于12月9日拉开了帷幕，来自上海、深圳、重庆及成都本地的全国业界精英登上道教发源地——青城山，共同探讨清都别墅板块新一轮黄金发展机遇下的升级之道。资深地产评论人城市文化学者王世泰先生谈出了他的看法与建议。

旅游地产要有文化要有灵魂

“向斜登青城，一步一扶摇，天师道不远，瑞雪春洋洋。”王世泰先生用他登临青城山后现做的诗抛出了观点。人类从事旅游活动有各种各样目的和需求，我去探险，我去会友，我看风景。归纳起来说旅游是人类生命体验的探索。做旅游度假地产不仅仅是一般的层面上做一个景点，卖几栋房子，那是低层面。现在很多业界人讲住宅打压了，现在我们只有转向旅游地产、养生地产等，从实际功利来讲是对的，但从此解读旅游度假地产太狭隘了，未免过分的功利了。

究竟旅游度假地产呢？肯定要选一个资源好的地方，有山有水有书有画有石头，、要盖好的房子，要设计景点，安排一些游览活动。而我的看法地理空间的设置，包括物质空间处所的营造等等，最后归属到精神家园的保障，一定要注入文化，一定要注入灵魂，否则你这个项目只是一般的，不可能上升到打动人的心灵，作为人生一个依归之处。

资深地产评论人城市文化学者王世泰（来源：搜房网）

中国青城敬畏着这片土地

成都大城公司打造了中国青城，我心里面充满了很多期许，或者会进一步探索。我有跟大城公司普通的员工谈过条，从他的聊天我看出这家企业在打造这个项目他们理念关注已经到了普通员工每一个人心里。他说我们这里有几百亩地，容积率只有多少，而且不能超过两层。说实话对于一个地块拿到手，在容积率方面，开发商和地方政府部门之间博弈可以写出无数篇章，但是成都大城中国青城这个项目严格按照在实际运作当中作为不可触碰的红线，我觉得他们是非常敬畏这个土地。另外这个项目的LOGO是一个阴阳两极八卦图案的变形，而下面是一个"dao" town，这个道和LOGO构成了中国青城本身内容和外在形态诉求。

旅游地产核心：诉求、善待、给予

每一个人来到青城山的诉求并不一样，周末带着家人来，或者朋友相聚或者文化考察，还有背着东西上山的人，这一幅幅画面落在脑子里就感觉中国的天地人合一的道的力量永恒。其实敬畏自然恩赐其实是敬畏天道。今天这个圆桌论坛在青城山脚下来举办，在两个世界文化地产所在处举办，意义不同反响。无论你做什么样的旅游地产，无论你做什么形态的物质空间，你一定要敬畏这种大自然的恩赐，敬畏这种人与人身心带来安适的资源。

第二做旅游地产要善待，它里面一书一屋一草一池都是有灵性的。做旅游度假地产所有规划、设计、建设、营造包括后期的营销服务，对这个地方要如履薄冰。做旅游地产不是普通团队，不是我懂施工工程我就干，你至少要有多方面修养，包括哲学、文学乃至雕塑之艺术、绘画、音乐。做旅游地产的人时时刻刻要想到空间是怎样涵养你的生命，来让你的灵魂在这里得到安放。

第三旅游地产时时要想到给予。你要知道我不仅是在房子里面住，我为什么是旅游度假地产，它是滋养生命的，这一块要充分考虑，每一个细节都要给予，而给予更多是精神、文化、灵魂层面的东西。一曲古琴，一杯香茶，很多美的东西。这一切都有所谓道的东西贯穿在里面，有了这些你的项目就有浓厚的文化因素，这些都能安放人的心灵住所。

营销核心：发现、呈现、实现

关于旅游地产的营销方式，其实就三个词：发现、呈现、实现。华侨城塑造了一个故事，成就了一个传奇，然后演化了一个模式，这种模式不仅给企业本身带来源源不断财富和当地居住者和远来者带来精神和物质享受，还给所有当地政府看到的土地怎么来经营。

你再造一个青城山可能吗，不可能，但是你要注意它里面有很多好东西，锦绣中华、世界之窗，它把中华民族几千年的世界五大州所有文化精髓融一而入，吸引了多少人。所以我觉得把青城山的唯一性、不可比性加上创新理念然后契合到受众，坚持不懈做下去，中国青城就不再青城山旁边也会同样做出好的作品出来。

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