住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来楼市调控预期已经明确，开发商不应再抱有短期内调控会有所放松的侥幸
心理。短期看，楼市还有按惯性下行的。

秦虹是在今天在广州开幕的观点地产2011年度论坛上发表上述观点的。秦虹说，一年来，政策预期不稳定导致市场各方猜测和博弈，今后需要政府给予更加明确的政策预期。总的政策目标需要配套政策细化。2009年全年平均房贷利率为8.5折。首套房利率的上升增加了买房人的负担。

秦虹认为，未来，应坚持控制投资投机需求，继续关注民生、保障低收入家庭需求。预期确定后，就能判断今后出台政策将打击投机需求，不会伤及自住需求。未来的调控手段应注重几个“促进”。促进房价水平在大众承受范围之内，房价变化水平和收入变化水平接近。促进不合理房价上涨合理调整。促进房价变化幅度有利于平衡社会各方利益关系。促进各种包括地价在内的各种要素的共同调整。

秦虹判断，短期看，市场惯性还会下行；长期看，支撑需求的因素还将长期存在，市场还有上升空间。

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