搜房网讯 尽管土地闲置的原因不一，但造成土地资源的浪费是不争的事实。闲置土地处置办法12年来首次修订。2011年12月21日国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》，并公开向社会征集意见。修订草案规定，国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的，土地闲置满1年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发建设，土地闲置满2年的，经批准后可无偿收回土地使用权。

纵观历来法规，1994年颁布的《城市房地产管理法》和1999年颁发的《闲置土地处置办法》均规定，“对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权”。然国土资源部统计数据显示，截至2010年底，全国共查出闲置房地产用地2648宗，面积11944公顷。如果把这些土地换算成实际商品房供应，以平均每套住房90平方米计算，将会增加270多万套住宅。按人均30平方米计算，将会解决800多万人的住房问题。

如今在全国性的房地产重拳调控不断袭来之际，国土部重谈闲置土地，加大闲置土地处置力度，将有效打击开发商蓄意囤地牟利，扩大房地产调控成果。

《闲置土地处置办法》的修订是适应房地产市场以及监管层面的发展需要，盘活闲置土地有助于增加住宅供给，促进房价回归理性价位。

SOHO中国董事长潘石屹表示，近年来的宏观调控政策，从“国八条”、“国六条”、“国四条”到新“国十条”，已经把打击囤地和房价之间的关系表达得非常明朗。房地产开发商囤地，不把土地建成房子，房价就一定会涨。如果政府能下大力气清理闲置土地，一定会促使许多闲置土地尽快开工建设，这是降低房价的根本办法。

在国土部清查闲置土地之时，也应避免开发商在拿到土地后挖个坑或是建少量临时建筑打掩护，或是圈起围墙了之，即使被征缴20%土地闲置费，而这些花费与土地价格飙升的收益相比充其量只是九牛一毛。

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