随着房地产调控政策效果的进一步显现，2012年全国房地产市场将呈现出“销售量价略有调整，投资新开工增速明显下降”的特点。

12月20日，中国指数研究院在发布的全年房地产市场分析报告中作出上述表示。通过模型计算，报告预计，2012年全国商品房销售面积将比今年再次下降3%～6%，销售均价将比今年下降1%～4%。

具体来说，报告预计2012年一线城市商品房销售面积降幅接近20%，二线降幅接近15%，三四线增速也将大幅下降至3%-5%；价格方面，重点城市销售均价将下降5%左右，其中一线超过10%，二线微降，三四线小幅上涨。

据中指院统计，2011年1-11月，一二线城市新建商品房成交面积同比分别下降15%和7%，但9-11月单月同比降幅均在30%左右，且降幅有扩大的趋势。从绝对量来看，一线城市近期成交量已低于2008年低点。价格方面，自9月百城住宅均价出现近一年来的首次下跌后，10-11月跌幅略有放大。

报告认为，预计在2012年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目的入市，将推动库存量的进一步上升和房价下行。

通过模型计算，报告预计，预计2012年商品房销售面积为10.3-10.6亿平米，相比2011下降3%-6%；2012年商品房销售均价预计为5050-5200元/平米，相比2011下降1%-4%；2012年房屋新开工面积预计为20.5-21亿平米，相比2011增长6%-9%；2012年房地产投资预计为7-7.3万亿，相比2011年增长15%-20%。

土地市场上，今年1-11月，全国住宅用地量价水平持续低于去年同期，成交面积和楼面地价分别下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分别下降23.5%和14.1%，降幅大于总体水平，其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过30%，上海、南京平均楼面低价降幅超过40%。品牌房企普遍放慢拿地步伐，1-11月拿地面积同比下降36%，其中8-11月降幅达59%。

数据显示，1-11月，十大品牌房企拿地面积平均同比下降19%。除中海、绿城、金地外，品牌房企拿地面积低于去年，世茂、富力、龙湖、保利同比降幅均超过50%，其中世茂降幅高达85%。同时，在销售额方面，除绿城、富力外，其他品牌房企较去年同期均有上升，平均增幅为16%。其中恒大增长最快，增速达66%。

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