面对季节性加政策期的双重低潮，品牌房企所发挥的暖市作用愈发明显。来自市场研究机构的统计数据显示，今年前11个月，全国商品房销售仍保持近10%的增幅，其中万科、龙湖、富力、保利等巨头品牌领衔贡献。

依托内力凝炼的“磁铁效应”，品牌大盘新品的不断面世，成为年末楼市御寒的杀手锏。以万科旗下标杆型刚需大盘金隅•万科城为例，该项目继12月4日开盘仅4个半小时售出6成房源后，得益于其超高性价比优势，持续领跑年末的楼市。

品牌效应力挺年末楼市

继年销售额提前两月突破“千亿”大关后，房企领头羊万科凭借品牌强大内力形成的“磁铁效应”，在频频震荡的市场环境中，持续从容领跑。

最新的统计数据显示，今年前11个月，北京区域内万科、富力、首开、远洋等十大房企共成交20000套左右的住宅商品房，北京万科带领旗下各区域标杆大盘，以近4000套的销售的业绩，毫无争议稳居“老大”地位。

作为北京万科在昌平打造的标志性大盘，金隅•万科城项目本月月初开盘推出三期收官房源。开盘当日到场千余人，仅4个半小时便售出了6成房源，上演了政策期年末楼市的销售盛景。

记者从金隅•万科城工作人员处了解到，该项目主要的客群的来源，一是中关村北扩带来的高科技、高教从业群体，二是昌平区域首置刚需客群及改善型升级置业客群。万科的品牌美誉度和忠诚度，加之产品的超高性价比，极为贴合主流客群的置业要求，使得该项目持续获得客户的高度认可。据悉，上周该项目延续开盘良好的销售势头，仅周末即售出近50套房源，按近期全市日均百套左右的签约量的计算，仅金隅•万科城一个项目的成交就占近3成。

刚需大盘占据成交主力

位于昌平核心地段的金隅•万科城，是昌平首个由大品牌房企开发的规模楼盘，总体量60万平方米。历经四年深耕，目前已有万人入主。产品坚守刚需定价，以超高性价比树立了京北刚需大盘标杆。在双子巨头的品牌保障下，金隅•万科城以眼见为实的成熟大社区品质、15万平方米超大商业配套——金隅•万科广场、全家居解决方案精装交房等诸多品质，极大提升居住舒适度，受到京北刚需族的追捧。

据悉，金隅•万科城目前在售房源为三期收官之作。产品户型主打80-90平方米两居、110平方米三居和少量一居，承袭万科经典的“全家居方案”精装交房。自本月月初开盘以来，600套取证房源已售出400套左右。

思源地产机构相关负责人的分析认为，作为规划中的京北高教高科技产业新城，昌平区域价值已进入整体提升快车道，刚需置业需求与日俱增。同时，依托巨头房企的品牌保障和强大内功，区域刚需大盘持续提升性价比，昌平已初现供需两旺格局。预计年末楼市中，万科等品牌房企旗下的刚需大盘，仍将占据市场成交高点。

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