2012年房价“涨跌”走势如何？严厉调控下地产业何去何从？在12月9日-12日举行的第十三届CIHAF中国住交会上，不少开发商认为，2012年楼市调控政策还将持续，当下开发商应当做好积极过冬的心理准备，通过“自救”先“活下去”。也有开发商认为，调控政策是把双刃剑，房地产行业将在这个寒冬中迎来深度洗牌。而在住宅市场不景气的情况下，资金将转向住宅以外的领域，包括商业地产、旅游地产、养老地产、城市运营甚至物流地产等方向成为地产大佬们的共识。

 
做好长期过冬的准备

在住交会上，对于明年的楼市调控，业界普遍认为2012年是一个“冬天”，调控力度不会明显放松，否则房价反弹可能性极大。

国务院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌认为，要坚定不移地坚持房地产调控的方向，打击投机，加快社会保障房的建设。“坚持房地产以消费品为主导，买房子是为了住，买房子不是为了像买股票一样卖，谁想买房子为了卖，坚决让他赚不了多少钱，这是我们调控的方向。”

中国房地产业协会副会长顾云昌也表示，明年楼市整体的调控不会停止，应做好“长期被调控”的准备。

不会驶入2012崩盘末日

就房价来说，业界对楼市“拐点”成为普遍共识，但对于房价会下探到什么程度则看法不一。

在顾云昌看来，当前的房价只能算是“小拐点”，整体性下降的“大拐点”尚未出现。由于中国经济不会也不能“硬着陆”，所以与之紧密联系的房地产业也不会驶入“2012”的崩盘末日。

全国工商联房地产商会会长聂梅生谈到，今年下半年调控效果逐渐显现，明年楼市将从回调趋向稳定。房地产行业的整体调整会经历“保障房上市、限购政策松动和退出、房产税代替土地出让金”的“三部曲”，估计这“三部曲”能在十二五规划期间完成。

相对于多数派诸如万科总裁郁亮直言已经做好了“过冬的准备”的谨慎言论，海尔地产集团董事长兼CEO卢铿、路劲地产集团董事局主席单伟豹等少数派则较乐观，他们预计楼市最快到明年6月市场便会拐头向上。首创集团总经理刘晓光甚至放言，明年3月将是抄底时机。

开发商变招求生存

而政策调控下的房企会采取怎样的策略取暖过冬？有的开发商认为，“冬天”来了，房地产企业起码要解决当下的生存问题，比如现金流问题，在此基础上才能寻求行业产业和营销模式的创新；也有的认为，现在有资源和有资金密集型的企业可能会占优势，甚至明年会有抄底的机会。

记者在现场了解到，在严厉的调控政策下，发展单一的住宅型地产没有前景几乎是所有开发商的共识。其中，卢铿讲到：“我们明年商业地产的份额比较重，估计会占到整个业务的40%左右。”光耀东方董事长李贵斌也表示，随着调控效果逐步深化，明年市场将有更多的企业转让项目股权或项目，这对一些企业来说是机遇。

现场花絮

这个冬天有点冷

往年，品牌地产商是住交会的绝对主角，而在今年的住交会现场，部分房产大腕缺席、展馆规模缩水，建材商甚至比地产商还多，阵阵“寒意”笼罩住交会。记者看到，仅有海尔地产、大连万达、合生创展、碧桂园、富力地产、星河湾、龙湖、上海城开、金科地产等为数不多的品牌地产商参加，缺少重量级开发商的助阵。而整个展馆的面积，也从去年的4.5万平方米缩减为今年的3万平方米。

给开发商“道歉”

住交会现场惊现行为艺术家挂牌“给开发商道歉”，称房价太高买不起。旁边挂有“没房子!就没老婆，就没孩子，就没有未来……”标语。有现场观众猜测，这是购房者辛酸无奈之下的举动，其言下之意就是开发商提供了房源，没有房源则无未来，而房价之高则让购房者望而却步，进而导致没房子，就没老婆，没老婆，就没孩子……

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