对于杭州楼市而言，这个周末注定不平静。地处桥西板块的两大楼盘名城公馆与吉祥半岛价格战再次升级。

11月下旬，名城公馆以23000元/平方米开盘，随后吉祥半岛高调公布了起价15800元/平方米、均价17800元/平方米的开盘消息；而名城公馆为了占据竞争位置，先于吉祥半岛选房；但在昨天上午，吉祥半岛提前选房交定金，在12月9日晚间，以起价为16198元/平方米、均价18500元/平方米的调价来回应……

有业内人士认为，桥西此次“互掐”，可称得上本轮楼市调控中的“里程碑式”事件。

拼价格也拼时间名城公馆、吉祥半岛“前后脚”选房

此次名城公馆突然宣布在售房源8.4折销售，调价后的价格颇具吸引力，全款付清、购买车位的客户折扣甚至可低至7.8折。开盘现场人气爆棚，一些没有领到号子的购房者只能等待“挑剩”的房源。

而对于此前已经购买了名城公馆的老客户来说，相关负责人称，也会给予一定补偿。

与名城公馆仅一河之隔的顺发·吉祥半岛原本是12月11日开盘，却在昨天上午启动正式选房交定金，首次推出共356套房源，从现场销控表来看，所有房源单价均在20000元/平方米以内。

在吉祥半岛现场选房的客户中，记者看到不少熟悉面孔，他们同样出现在前一天晚上名城公馆的选房队伍中。据悉很多人当晚受到顺发的短信通知。一位举棋不定的齐先生表示，他曾先后往返两家售楼处3次，“两个项目相邻，产品类似且各有利弊，选得实在闹心。”

截至昨日21：00，吉祥半岛营销总监鲁颖称房源预定情况尚在统计中。而名城公馆策划部副经理夏丽英表示，项目所推的200余套已有100多套被成功预定，其中89平方米的户型所剩无几。

同地段、同定位、同期开盘同质化产品引发价格比拼

“顺发突然宣布将以超低价开盘，整个桥西的价格都将受到冲击。所以我们只能在吉祥半岛开盘前作出反应，把价格调整到一个具有竞争力的区间。”名城公馆相关负责人表示，此次公司调价也是不得已而为之。

名城公馆和吉祥半岛的价格战，早在拿地之初，就已埋下伏笔。

2009年6月30日，名城与顺发相继拿下两宗桥西宅地，楼面价分别为9919元/平方米、10138元/平方米，即如今的名城公馆、吉祥半岛。两项目不仅地块相邻，且面向刚需，产品类型也很接近。

今年11月20日，名城公馆首推房源，当天预定四成。随后吉祥半岛表示，将以超低价震撼桥西；起价15800元/平方米、均价17800元/平方米的消息显示，这比名城公馆几乎便宜了4000余元/平方米。

“吉祥半岛的定价有其特殊性。”著名房产评论员丁建刚说，“开发商顺发的主战场在萧山，因此对于杭州主城区，顺发有条件在这里作出价格调整。”丁建刚表示，基于这样的背景，先于顺发开盘的名城十分被动，可谓是直接受害者。

定价已波及周边项目楼市或将陷入深度竞争

名城公馆与吉祥半岛的“战争”在业内引起不小的波澜。有开发商表示，桥西新的价格体系已经形成。

据了解，除名城公馆与吉祥半岛外，目前桥西板块内在售楼盘多定位高端，且均为精装修，销售均价多在30000元/平方米左右，如大河宸章、臻园、龙湾。有开发商称，由于产品定位、地块条件不一，项目受价格战影响不大。

而在石祥路以北的北软板块，阅城、荷塘月色的售价多在14000-17000元/平方米，与名城公馆及吉祥半岛相比已无明显优势。其中有负责人称，项目售价会随后作出调整，至于降价还是提高产品附加值，尚在商议中。

有开发商认为，接下来的竞争将不仅于同板块楼盘中，整个杭州楼市都可能会陷入深度竞争。

对此丁建刚则表示，此次桥西价格战只是个案，且不排除双赢的可能；而对于整个杭州楼市而言，影响并非源自桥西，而来自宏观政策。

“从昨日中共中央政治局会议传递的消息来看，楼市调控还将继续，明年的市场、开发商仍将困难重重。”丁建刚说。12月9日晚，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作，会上强调明年坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
 

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