广州珠江新城，中介业务员上街拉客记者何奔摄(资料图)

广州房价还能挺多久？大部分买家还在观望记者蔡惠中摄(资料图)

“涨”声响了两年的中国楼市，已出现了止升回跌的拐点。继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月份百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。

专家认为，楼市正遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击，在调控不放松预期之下，开发商产生了“降价走量”心态，楼市新一轮“降价潮”正在酝酿，预计未来一段时间房价将加速步入下行通道。

据统计，从2010年1月至2011年10月22个月期间，北京、上海、广州、深圳10月份楼房均价均比历史最高水平回调一至两成。而广州在此次楼市寒冬中，似乎是“最暖”的：10月份广州的一手楼成交量6410套，居京沪穗深之首，高于北京的5668套、上海的3864套；同时广州的均价回调最微小，比22个月以来最高价仅回调11%，少于北京的17%、上海的15%和深圳的20%。

市民惊叹：人口数量、GDP总量比不上京沪的广州，在楼市“寒冬”中，反而最能“扛”？

业内专业分析师表示，第一，广州的楼市泡沫较少，上海的供过于求最严重；第二，上海处于彻底转向纯三产的经济转型期，影响了楼市需求；第三，全球大环境不佳，上海楼市更受动荡。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，广州购房者多数为本地人，购房投机性相对小，房价更理性，抗跌能力更强，购买数量更稳定。

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