对于绝大多数城市而言，限购对于市场供求的实际影响很小，限购最多只是目前楼市下行的一个诱因，拐点早已出现
调控的政策下，房价出现下调态势，但中国社科院学者邹琳华判断，房地产市场低迷的本质原因是“市场衰退”。
2011年12月9日，在中国社会科学院召开的“《住房绿皮书》发布会暨2011～2012年住房形势与政策研讨会”上，课题组成员邹琳华作出上述判断。他认为，所谓限购政策抑制购房需求，只是一种假想，因为“限购门槛过低”，对大多数刚性需求者限购基本无效；投资投机者有多种途径可以绕开限购；此外限制产权登记并不能制止交易，如果供需矛盾强烈，买卖双方仍然可以像小产权房交易一样，通过民间合同、代售等协定达成交易。
在他看来，限购政策可能抑制供给，在一定的程度上起到支撑房价信心的作用，此外在抑制住房需求的同时也保存了一部分的住房需求，这使得部分人认为“政府只要做一些轻微调整，市场就可以重新恢复景气”。
但他认为，部分的地方政府的阳奉阴违、曲意放松，使限购政策已经名存实亡。地方政府负责限购的“具体制定和执行尺度”，但某些城市仅“限购”核心城区或者中心内环区域，而该城市所有的新楼盘都在限购的区域以外，这实际上没有什么限购，反而出现“被抢购”。在住房限购政策的户籍、纳税和住房证明三大门槛中，地方政府都有放松的余地。历史经验证明，由于庞大利益集团的存在，政府很难有效调控房地产市场。
因此，邹琳华认为，对于绝大多数城市而言，限购对于市场供求的实际影响很小，限购最多只是目前楼市下行的一个诱因，并不是主要原因。否则住房供应紧张，房价潜在上涨动力强烈，限购政策会在实施层面被完全瓦解。
他指出，“拐点”早在2010年市场最狂热时出现，中国房地产市场已在周期的下行阶段实质运行，处于衰退阶段。
他建议，开发商尽早放弃不切实际的救市期盼，快速降价回笼资金，才可能在市场中生存下来，否则有可能被市场淘汰；投资者则应谨慎入市抄底。
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