昨天，北京开始执行新的二手房计税指导价以及启动普宅的最新标准。房地产交易管理网数据显示，12月9日，许多业主开始疯狂“挤上”“末班车”，在新政前的最后一天，北京二手房网签量达到了3006套，再次刷新网签以来的单日交易纪录。

据统计，本周北京二手房交易连续4天突破了千套，使得12月截至目前已经超过11月全月7428套的二手房过户量。业内预计，12月上旬网签量将创限购后的新高，全月网签量更是可能突破1.5万套。

“链家地产”首席分析师张月认为，这几天虽然成交走高，但并不代表市场回暖，也不是当前市场实际成交的体现。“加急网签其实是透支中下网成交量，当前成交有可能是12月整月80%以上的成交量。其次，在目前网签中存在部分"经转商"情况，并不是市场真实买卖交易的体现。12月10日之后，网签低迷时期将到来。”

张月说，最低计税价正式执行后，10日之前网签的购房者可以按照原最低计税价正常过户，所以不会导致中旬加急过户的心态。由于周末不能够过户，所以具体各区域的计税价格是多少并不清楚。“预计在下周一，对于按照新的过户指导价网签和过户的细节将会更明确。”

-专家支招

急于出手未必划算

根据北京中原市场研究部调查显示，主要的热点过户区县，集中在经济适用房集中的昌平和交易量比较活跃的朝阳等区县。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，部分经济适用房业主想通过自转，使房子变成商品房，进而上市交易，实际上并不一定合适。“目前看，最低计税价格上调的幅度并不明确，可能翻倍，也可能很少。”张大伟说，“现在转让除了要缴纳一笔10%的土地出让金，还要缴纳个税和契税。以后再出手虽然不用缴纳土地出让金，但是还要二次交纳个税等，如果在5年内再出手还需要交纳营业税，所以并不一定划算。”

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