本报讯 国家统计局昨天发布最新数据，11月全国居民消费价格（CPI)同比上涨4.2%，全国工业生产者出厂价格（PPI)同比上涨2.7%，涨幅均为年内新低。业界普遍预测，受经济增速放缓和前期货币政策影响，明年物价涨幅将整体回落。

从7月份的6.5%到11月份的4.2%，CPI涨幅回落的速度超出预期。同比涨幅创14个月来新低的同时，上月CPI环比也出现了8个月来的首次下降，环比降幅为0.2%。

食品价格依然是影响CPI的核心因素。11月，食品类价格同比上涨8.8%，影响价格总水平上涨约2.7个百分点。其中，鲜菜价格下降11%，影响价格总水平下降约0.31个百分点；肉禽及其制品价格上涨19.6%，影响价格总水平上涨约1.31个百分点；蛋价上涨4.4%，影响价格总水平上涨约0.04个百分点；水产品价格上涨10.8%，影响价格总水平上涨约0.24个百分点。

据测算，在11月份4.2%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.5个百分点，新涨价因素约为3.7个百分点。国家统计局分析，11月份居民消费价格总水平同比涨幅比10月份回落1.3个百分点，主要受两方面原因影响：一是去年同期基数较高，11月份翘尾影响大幅减少；二是11月份蔬菜、肉禽等食品价格环比回落，由此带动居民消费价格总水平下降。

11月份CPI同比4.2%的涨幅，是CPI同比数据14个月以来的新低，但仅仅四个月之前，7月份同比上涨6.5%的CPI当时创下了37个月的新高。从37个月的高点到14个月的新低，背后是宏观调控这只有形之手作用的结果。以北京为例，白菜每斤0.3元，萝卜0.5元，西红柿2元，油麦菜1.5元……常转菜市场的市民发现，虽然气温步步走低，北京的菜价似乎未受影响，整体价格比夏天还要便宜，而且猪肉价格每斤也便宜了两元左右。

下一步物价走势如何？国家信息中心宏观经济研究室副主任牛犁预测，由于翘尾因素下月消失，CPI涨幅很有可能进一步回落至4%以下。但春节前后，天气原因和节日因素将导致CPI出现季节性波动。考虑到外部经济环境欠佳，国内经济增速放缓，明年CPI整体涨幅应该比今年要低。 

市场探访 

肉蛋菜价齐降 助力CPI下行

本报讯(记者 王飞雁 通讯员 张艳妮)关系老百姓菜篮子的蔬菜、肉蛋产品价格下降，有效拉低了CPI涨幅。新发地市场的监测数据显示，11月白条猪批发加权平均价10.05元/斤，比10月份的10.92元/斤下降7.97%；鸡蛋11月初的批发平均价是4.04元/斤，月末是3.80元/斤，下降5.94%；蔬菜价格走势波动上行，但与去年同比加权平均价是下降的，以11月30日为例，蔬菜加权平均价与去年同期相比降幅为24.60%。

新发地市场统计部负责人刘通分析，猪肉价格在经过1个多月的底部调整以后，价格继续下降的可能性已经不大。11月末，全国大部分地区毛猪的价格已经趋稳并有小幅回升的迹象，因此，12月的肉价会随着销售旺季的到来出现缓慢回升，短期内，回升的幅度也不会很大。

据统计，11月环比下降的蔬菜多达16个品种，其中大白菜降幅6.25%，胡萝卜降幅22.22%，芹菜降幅18.75%。与去年同期相比下降蔬菜中，大白菜降价72.73%，圆白菜降价45.62%，洋葱降价65%，大蒜降价73.86%，芹菜降价65.79%，土豆降价52%。

房地产投资增速年内首次降至30%以下

本报讯（记者 涂露芳）昨天，国家统计局公布的固定资产投资情况显示，1至11月份，全国固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1至10月回落0.4个百分点，其中，11月当月增长21.2%。从环比看，11月份固定资产投资下降0.19%。

1至11月，全国房地产开发投资55483亿元，同比增长29.9%，这也是今年房地产累计投资增速首次滑落至30%以下，其中11月当月仅增长20.1%。11月份，全国房地产开发景气指数为99.87，再创28个月来新低。最近10年来，该指数仅有10个月份低于100点。

楼市萧条从11月的房地产数据上已经有所体现。前11月，全国商品房销售总面积89594万平方米，增长8.5%，其中11月当月下降1.7%。1至11月全国商品房销售额49047亿元，增长16%，其中11月当月下降1.2%。另外，前11月房地产开发企业本年资金来源75208亿元，增长19%。

外资依然是房地产资金来源中同比上涨幅度最大的类型，其次是国内贷款。今年以来，房地产企业自筹资金占比大涨，国内贷款资金明显收紧使得信托等高成本资金占比上涨，明显影响了开发商的资金链安全，资金杠杆率已经达到历史低位。与此同时，大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商融资渠道收窄的影响将越来越大。

北京中原市场研究部总监张大伟分析，楼市成交量萎缩，土地收益减少，房地产市场进入调整期对地方政府继续执行调控的压力非常大。他认为，楼市目前已经基本见到调控效果。目前要做的是不能放松调控，一旦放松很可能出现房价报复式上涨。

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