接近2011年底，楼市销售形势依然严峻，“住冷商热”仿佛成为了许多业内人士的共识。数据显示，今年100平方米以下办公物业预售总量同比去年增加121%，但前三个月（9—11月）办公物业销售数据显示，成都办公物业销量较去年同期却有小幅下降，三个月内小面积办公物业共成交3227套，占预售量的36.7%。

小面积办公房源成交占比最大

 
根据透明房产网行业分析中心数据，2011年9-11月主城区共成交4268套办公物业，其中100㎡以下的小面积办公房源成交占比最大，共成交3227套，占据总量76%。而在100㎡以下的成交房源中，40-50㎡的办公物业最为畅销，共有1540套成交，占100㎡以下总量的近五成。

从预售情况来看，2011年100㎡以下办公物业预售总量同比2010年增加121%，共有8796套新建办公用房取得预售资格。然而，虽然预售总量有明显增加，销量较2010年同期却有小幅下降，3个月共计销售房源3227套，占预售量的36.7%，存量开始累积的趋势较为明显。

万元以下房源成办公市场主力

从价格情况来看，价格位于6000-9000元/㎡的100㎡以下房源成为办公市场主力，2011年9-11月，共有1794套成交，占100㎡以下成交总量的56%，同比2010年，今年该部分房源的成交量占比增加了22%。而价格位于6000元/㎡以下、12000-15000元/㎡以及15000-18000元/㎡的成交量占比同比下降。

对此不少业内人士分析认为，楼市的寒冷让不少开发商将市场重心转向了写字楼项目，为了迎合更多投资者的胃口，将户型面积调小，让总价降下来无疑是最好的选择，这估计就是万元以下写字楼在市场中走得最好的重要原因。

60%的办公物业销售在三环外

2010年9-11月，一环到三环之间为当时办公物业最为热销的区域，成交量占主城区总量的73%。而从今年9-11月的成交情况来看，三环外办公物业的销量占比达到60%，区域内共有1935套房源成交，成交量占比超一环-三环总和的23%。

从中心城区内各大区域成交情况来看，高新区成交量最高，成交了1948套、105353.73平方米，同比去年分别增长了249.1%和264.63%，占据了整个市场60%的份额。成交量最少的区域为成华区，共成交了74套、3776.61平方米，同比去年下降了88.1%和87.07%，仅仅占据了整个成都市场2%的份额。

(责任编辑：admin)