无疑对于深圳不少片区的新房来说，深圳已经进入下降通道。在深圳新房“跌”声一片中，各大开发商也都把“限价”和“”作为最大的营销卖点积极拉拢购房者，不过各个片区的深圳新盘到底降价多少，到底均价是否如其宣传的一样，大多数购房者并不得而知。近日，有购房者向记者表示，在看了一些楼盘的“”和“均价××元”的宣传后去看楼，却常常找不到开发商所讲的“低价”的房子，“限价成了一种忽悠”。而记者调查发现，一些推出的特价房常常由于房源稀少很难买到，而当购房者去的时候看中的也往往高于所宣传的“限价”和“均价”标准，销售“均价”真假被质疑。业内人士表示，深圳新房确有降价，只不过的幅度距离老百姓的期望仍有距离。
　　
　　“低价房特价房总是买不到”
　　
　　记者粗略统计，进入9月、10月，深圳以万科、招商为代表的开发商都领先于市场先期降价迎合市场，目前已经有万科公园里、招商果岭、招商观园以及花半里等项目或以低于预期入市，业内将这些开发商以价换量看做是市场积极行为并将带动其他。
　　
　　不过也有购房者向记者反映，房企宣称多少均价、以多少的底价起，而购房者实际去却很少能买到这些低价。林小姐告诉记者，比如万科公园里时宣称1.3万元起，均价1.6万元带精，而当她在第二天去时则发现，不仅1.3万元的底价单位早已没有，而且只有唯一89平方米的户型能达到均价1.6万元，其他朝向更好一些的大户型单位均价都在2万元左右，“三种中只有一种有1.6万元的均价，加起来均价一定高于这个数”，林小姐表示。
　　
　　而在福田某广告公司工作的周小姐则表示，其被1.3万元起的公园里广告宣传吸引前来，“没想到低价房楼层很差，均价1.6万元左右的房子稍显一般，自己真正要买的房型均价要上到2万元，从1.3万到2万元差距实在太大”。甚至记者碰到的购房者中也有表示，现在在售的公园里都是2万元左右的均价，如果拿这个和同片区的信义荔山公馆等小区比，其低价入市一说十分牵强。
　　
　　而位于罗湖的兰亭国际此前销售一直在2.7万元左右，该常常拿出仅数套左右的特价房以2.2万元的特价销售，购房者就表示，虽然是了，但是特价稀少永远买不到。

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