1月1日起，个人房贷利率再次提高。央行2011年3次上调人民币存款基准利率，5年期以上贷款基准利率从年初的6.4%提高到7.05%。由于2011年最后一次利率变动的生效时间为2012年1月1日，这意味着从1月开始房贷族每月还款额也将有相应程度的增加。昨日，海口银行业内人士向记者透露，由于房贷业务存在一些利率折扣、加之还贷总额和还款期限不同，利率提高0.65个百分点后，月供增加的数额也在几十元在数百元之间不等。

在2011年2月9日第一次加息前，以贷款100万元、30年期限等额本息进行商业贷款，按6.4%的基准利率享受7折利率折扣，去年每月还贷为5054元。2012年1月1日后，以7.05%为基准利率计算，按贷款合同约定利率折扣延续，计算得出每月还贷为5328元，利率调整前后月供增加274元。没有利率折扣的情况，如贷款50万元、20年期限等额本息进行商业贷款，按基准利率6.4%还贷，月供金额为3698元，加息后月供金额为3891，每月多交195元。10万元20年期限房贷，1月1号之后还贷月供增加39元，

“打算新买房的人，为了防止利率继续上涨，可以考虑通过银行的固定利率房贷业务进行还贷，刚刚买房的房贷者，如果资金较为充足可选择性考虑提前还贷，如果进入还贷尾期或享有利率折扣，则一般不适宜提前还贷。”海口民声路某银行业内人士李先生说，有的购房者在签订房贷合同时，有约定提前还贷需支付违约金，如果还贷到了尾期，违约成本反而可能更高

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