中国社会科学院9日在京发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011-2012）》。绿皮书认为，房地产调控政策成效初显，民生导向有所突出，价格稳中有降趋于理性回归，房地产市场或会“软着陆”。

稳中有降，趋于理性回归

绿皮书表示，住房市场政策持续加码各方渐进调整，价格稳中有降趋于理性回归。

统计表明，一线城市的房价首次出现停涨，下行通道已经打开，而二、三线城市房价虽一度涨幅过大，但随着销量逐月萎缩，整体性下降在所难免。具体而言，2010年第四季度，房价涨幅逐步收窄，局部呈现下降态势；2011年第一季度，销量仍在增长，涨幅缓降，市场分化；第二季度，销售状况有所好转，市场状况区域性分化；第三季度：“金九”风光不再，一线城市拐点渐现。

同时绿皮书还认为，开发企业资金趋紧，投资开发增幅趋缓。以价换量回笼资金将成为资金紧张开发企业的首选。

房地产市场或会“软着陆”

绿皮书认为，由于调控效果显著，房地产市场或会“软着陆”。

绿皮书推测，从2011年第四季度至2012年，政策持续收紧并作适度微调，各方结束观望，实施有限调整。由于2009年、2010年房地产开发投资高速增长，房地产库存压力增大，预计商品住宅市场销售量和销售额在进一步下滑后，为消化库存，在资金链紧张和业绩要求双重压力下，以价换量的开发企业逐步增多，降价促销范围扩大，幅度增大。一线城市价格下行通道的打开，预计将逐渐向二、三线城市蔓延。整体来看，2011年至2012年，商品住宅市场的销售量和销售额预计将出现双降的局面，政策的微调可能使各区域表现不一。

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