楼市调控本意是要坚决打压投机需求，对于购买首套房的刚性需求不仅不应打压，反而需要政策保护。遗憾的是，每一轮楼市调控，首次购房的刚需者都会“躺着中枪”，始自去年的信贷政策就是一个典型。

倘若依照当初的调控政策，银行对于首套房贷利率应给予7折优惠。但为了配合去年的“限贷”政策，很多银行不分“青红皂白”，将贷款利率从基准利率的0.7倍，一下提至1.1~1.2甚至1.3倍。更极端的是，去年广州有个别银行甚至因为房贷额度限制，全面停止对首套房的贷款。对首次购房者来说，无异于雪上加霜，其必然造成两个方面的“误伤”：一、从银行贷不到款，再加上首付比例从以前的三成提至四到五成，更加买不起房；二、即便房价下降了，老百姓实际上付出的钱并没有减少，因为贷款利息比以前凭空多了几十万元。

这很显然有悖楼市调控的初衷，也有违“差别化信贷”的本意。好在住建部和央行已经意识到这一“误伤”，不约而同地强调要满足首次购房家庭的贷款需求。因而，眼下广州首套房贷利率出现松动，降至8.5折，当是楼市调控的理性回归，也是对“误伤”刚需者的纠偏。

而为了更好地体现“差别化”调控的本义，个人觉得不但首套房贷利率要下调，首付比例也应回归至三成。对首次购房者来说，降首付比例的意义或许更大。

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