广州多家银行上调首套房贷利率现象蔓延，据乐居致电多家银行分行，中国银行、建设银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、中信银行、汇丰等银行分行均上调首套房贷利率约5%~10%。深圳发展银行甚至表示，首套二手房贷款上调40%。

    据了解，广州继续执行基准利率的银行，仅剩下农业银行、工商银行、交通银行，而恒生银行首套房贷款利率罕见地下调10%，还能再打九折，但贷款金额要在50万以上。

    针对有消息指目前多城市出现了银行暂停房贷现象，乐居咨询后发现，广州民生银行海珠分行表示现在除了经适房，其他按揭都不做，而深圳发展银行则表示不再提供一手借贷服务。

    7折变成1.05倍房奴的世界有点灰

    在半年前，乐居走访过广州各大银行，发现多数银行首套房房贷利率仍是基准利率。而房贷额度与放款进度速度也较快。在当时，中国银行、中信银行以及汇丰银行仍然有8.5折左右的折扣。

    但在当下，莫说折扣，首套房贷连基准利率也几乎绝迹。从首套房贷款利率7折到取消折扣，再到现在变成执行基准利率的1.05倍，意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%。假设上调利率5%后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。“第一次买房利率都要上浮，真不可理解。”房奴陈先生在微博上大叹。

    加息周期与利率上调累积效应伤刚需

    据了解，今年，我国合共加息3次，在去年加息周期启动后，共加息5次加息升至7.05%。在7月7日，加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。房贷利率已升至最近10年来的最高水平。以20年期100万元贷款额计算，此次加息后利息总额将由83.2万元增加到86.79万元，利息增加近3.6万元。而房贷利率折扣的逐渐绝种，更让房奴们雪上加霜。在上一年加息时接受乐居访问时说加息对自己带来压力不大的曾先生，如今已经觉得“压力山大”，在农商行办首次房贷的他表示，去年调了很多次利率，但是元旦后才开始执行，所以之前没什么感觉，但现在每个月比去年多还100多，已经感受到压力。

    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，执行房贷利率1.05倍或以上，加上去年10月以来央行5次上调利率，无形中打压了民生。

    影响：房价拐点会否进一步确立？

    根据银行今年中期业绩报告，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。有个贷部人士表示目前银行的个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。一旦上调利率，个人房贷规模降低，银行就能腾出不少资金。

    而有专家认为，提高房贷利率，除了能让银行腾出资金，还能让房价拐点进一步确立。在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点只会渐行渐近。”对此不同专家有不同看法。

    韩世同表示，刚需买家会增加买房负担，可能造成将来的断供。现在金融形成双轨制，处于负利率，加10次息都不够，处于失衡状态，会加重拐点的确立。

    龙斌对此并不同意，他认为提高首套房贷利率这个政策其实是不公平的。因为之前国家实行的有差别调控，现在已经没有差别，首次和二次买房差不多。如果再这样下去，大部分首次购房者会被迫接受事实，也有些人会观望一下，但楼市拐点是不会来的，“因为现在经济没有下行。现在经济处于进退两难的局面。”而对于加息期，龙斌则表示早已经结束。

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