■万科年报节选

□万科2011年保持稳健增长，全年实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。

□万科的已售未结资源也继续保持增长。截至2011年末，万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2010年末分别增长59.6%和49.0%。已售未结资源的增长，为未来的业绩实现提供了保障。

□2011年万科的结算净利率为15.01%，较2010年微降0.51个百分点。万科董事会秘书谭华杰介绍，2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目，当时市场价格尚未出现明显调整。因此利润率虽有小幅度下降，但并不明显。

□2011年万科拿地比较谨慎，2011年万科全年新开发项目52个，平均楼面地价2707元/平方米。参与城市改造项目6个，对应227万平方米，预计平均改造成本和地价约2010元/平方米。

□万科总裁郁亮：调控政策不太可能有调整，会继续巩固宏观调控成果，万科在这个前提下继续冬天模式。首先一个还是多卖房，我们特意用了“宁可错过，不能拿错”。我们可能错失良机，但对万科来说，现在也够两三年开发的，我们并不急着抓这个机会。

■恒大年报节选

□恒大地产(03333.HK)3月16日收市后在港交所发布公告称，预计集团2011年净利润将同比出现显著增长。公告称，业绩增长主要是因为2011年内集团交付予买家的总建筑面积增加。公司预计将在2012年3月底前公布公司。

在2011年12月底的业绩通报中，恒大宣布2011年全年实现销售803.9亿元，2011年恒大销售均价6590元/平方米，减去1500元/平方米的精，恒大全国均价在5000多元/平方米。恒大集团决定将2012年全年总合约销售目标定为800亿元，较2011年目标上浮14.2%。

土地储备方面，除极个别跟踪一两年的项目外，恒大地产称不会在年内购买大量土地，只要能保持目前的土地储备量就可以。根据截止到去年12月30日的数据显示，恒大地产现拥有土地储备达1.37亿平方米。

■中海年报节选

□2011年，中海地产销售额人民币708亿港元，同比增长29.8%，对应销售面积558万平方米，同比增加5.3%。2011年中海年营业额增加约9.6%，核心利润增长37%。

至此，中海成为中国唯一净利润连续两年突破百亿的房地产企业———2010年，中海完成123.7亿港元的净利润，成为第一个年利润过百亿的内地房企，而2011年中海净利润率达30%。

2011年，中海是最早开始大规模促销的地产公司，4月起在全国降价促销，直接促成中海在4、5月销售额连续过百亿，为全年业绩奠定基础。另外，中海在去年上半年就已新增土地储备776万平米，超额完年720万平米的计划。

2012年，中海故技重施，前两个月就已实现170亿港元的销售，占全年800亿港元任务的21%，据记者了解，目前中海部分项目也已经开始促销。

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