在水深火热之中，北京楼市走完了2011年。直到现在，很多人还在观望，纷纷猜测明年楼市的走势。新的一年有新的开始，综观此次楼市寒冬，有人说一线城市核心地段的高端楼盘明年初可能会蓄势上扬。

低迷楼市的两大特别现象

楼市低迷的大流滚滚东去，无人可以阻挡。然而，就在年底有少许“小逆流”正在谋求楼市抄底，两大特别现象不得不引人注意。

第一个现象，北京核心区域房价坚挺。从今年的楼市走势看，房价下行大概主要出现在二三线城市以及一线城市的郊区，如北京通州、大兴、房山等五环外区域；而在城市核心区域，如北京三环、四环以内，由于区域开发已经很成熟，新楼盘基本上都是价值楼盘并且是稀缺楼盘，房源供应量非常有限，因此今年全年房价都比较坚挺，二手房价格也基本没变。

第二个现象，投资型成交量似乎还是比较多的，被认为是年末抄底楼市的信号。今年北京楼市受到限购政策的影响，交易量大幅下降，而在很多楼盘“量价齐跌”的情况下，少数稀缺的位于城市核心区域的不限购楼盘“逆市热销”。比如位于北三环马甸桥旁边的不限购楼盘金澳国际，不仅3月份和6月份“逆市热销”，在8月份也热销了1个亿，而且第四季度楼市低迷情况下的销售量还依然很不错。购房者中投资型占很大比例，他们认为年末很有可能就是抄底的时间点。

房产投资新起点有两大理由

经过一年时间对调控政策的适应，北京楼市渐渐回归到了理性层面。一个理性的、稳定的房地产市场能为购房者提供一个理想的房产投资环境。有购房者认为，在这种情况下，今年末明年初或许是楼市抄底的时间点，也很可能是房产投资的新起点，原因有二。

第一个理由，城市核心区的投资机会仍有且更为珍贵。长期以来核心区域土地供给严重不足，大量土地被学校、军队、大型企业及商务写字楼占据，本来在这些地区适合投资的楼盘就少，加上限购政策的限制，这样的楼盘就是稀缺中的稀缺了。在北三环、北四环，像金澳国际这样的不限购楼盘是少之又少，这也是为什么它能够逆市热销的重要原因了。金澳国际受到投资型购房者的青睐，除了不限购和有北三环、京藏高速、地铁这样的交通条件之外，还由于它所在马甸被中关村、金融街、亚奥以及CBD所围绕或通过三环、四环相联系。而这几大商圈聚集着大量IT精英、外资高管、教授学者等高端群体，对于高品质住房有相当大的需求。

第二个理由，投资于价值性较强的楼盘颇具发展潜力且或可抄底。买涨不买跌，这是投资的一个公认的道理，但是在当前楼市低迷的情况下，有幸抄底无疑是最大的一块肉。抄底可遇不可求，可是投资于价值性较强的楼盘始终是较具发展潜力的。金澳国际除了位于优良地段，其本身不限购之外，其宜商宜住的精装修小户型可以为有需求的IT白领、金融白领等提供较高品质的居住条件，把周边几个商圈的年轻人和房子、投资者联结在一起，其投资价值不言而喻。另外，这种户型是可注册办公的，有不少围绕中关村集聚的小公司喜欢租用办公，这一点也是不可小视的。

时间飞逝，未来楼市怎么走，能不能抄底，或许没有人能给出答案。投资城市核心区的稀缺楼盘，以不变应万变，应该才是房产投资之道。

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