温州商人赵智强近日在北京举行的“个人合作建房”启动仪式。由此，他在２００６年国内首创的个人合作建房“温州模式”尝试“移植”北京。消息传出，在全国特别是京城引起不小的反响。

赵智强称，“合作建房”是高房价的“克星”。它的通俗概念是，几个人或团体集资合股，通过土地的“招拍挂”的合法形式，自己买地，自己雇人盖房子，自己拥有产权自己住。因省掉了融资成本、销售成本、房开公司利润、公关费用、企业所得税等开支，其房价比商品房低４０％以下，通过公开销售，它同样可领房产证。

２００６年底，温州市的市场营销协会法人代表、秘书长赵智强联合协会成员、社会白领等２００多人率先在全国“破冰”，建造个人合作房“理想家苑”。该项目总投资１．８亿元人民币，规模为７幢小高层（１６层以下）、多层建筑，共计２５０００平方米，合２５６套。套型６０—１１０平方米不等，房价每平方米７千元人民币，比周边商品房低４０％。

由于这是新生的事物，省市各级政府及各部门从未经历过，故在立项审批环节受延宕，最终认定合法合规。目前，“理想家苑”主体建筑已完工，进入内装修阶段，预计明年上半年可入住。

经记者调查，赵智强将成功的“温州模式”复制到北京的项目已进入实质性操作。为了公司化运作，他与北京的律师孟宪生、石彪等人士组建了北京中康城投资顾问有限公司，赵智强任董事长，邱仁松任总经理。

目前，他们已在南四环和南五环外找到两块面积在１００亩以下的目标地块，其中一个是现成货，只要出钱从对方手里转让过来就行。出于商业秘密考虑，赵智强采取“保密、低调”策略，暂不公开具体地块位置和委托建房的房开公司名称。只有正式加盟的成员才会带去看地，而且事先还需要签订保密协议。

赵智强谨慎向记者透露，南四环的地块大致在西南角，南五环外地块靠近大兴。初步预算，南四环合作建房价格约为１万余元人民币，南五环约为６、７千元人民币，均比同等商品房低４０％以下。

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