进入年底，长春楼市迈入了传统的冬眠期，但各个楼盘卖房的热情丝毫不见减弱，很多低价入市的楼盘已不鲜有，特别是打着“4”字头和“5”字头的房价令人恍惚觉得长春房价已经回到了“5”时代。不过，记者发现，想买着合心意的低价房似乎并不容易。

 
市场

“5”字头房价不少见

今年以来，长春楼市月度均价曾两度破“七”，但经过国家一系列政策的调控，长春房价涨幅在下半年以来已明显放缓，特别是在限购令等政策下，购房者的观望情绪浓厚，令不少地产商面临资金压力，“金九银十”的黯淡足以说明这一点，而记者了解到，为了迅速回笼资金，不少地产商打出“4”字头和“5”字头的房价年。

昨日，记者在经开区走访时发现，有四五处楼盘价格在5500元/平方米-5800元/平方米之间，位于东环城路上的某楼盘在售高层住宅最低价为5490元/平方米。位于洋浦大街的某楼盘在售房源均价为5500元/平方米。除均价5000余元的房价外，“4”字头的房价也不少见，位于宽城区北环城路的某楼盘均价为4850元/平方米，令不少市民心动。

调查

买到合意低价楼盘不容易

记者在深入采访中了解到，要想买到低价房还真不太容易。

“我们在售房源最低价是5490元/平方米，但是是二楼，而且只有一套。”记者了解到，该房源为18层的大高层，住在底层的住户有可能会面临着挡光问题。“如果想要买好楼层，只能加钱了，一层要加30元-60元，好楼层均价在5700元至5800元之间。”

位于经开区东方广场的某楼盘虽然均价在5500元/平方米，但在售的房源均是149平方米的大户型。对此，中国房产某信息集团长春分公司研展部首席分析师赵新宇表示：“楼市的不景气的确带来很多促销优惠的活动，但根据我们的了解是现房的均价基本没有波动，均价较低的楼盘也多是首次入市的项目，这些项目很多都是2012年年底或是2013年才交房，而有的号称三四千的均价房源在交通和位置等方面都不占据优势。”

长春中原地产代理有限公司市场研究部总监邓昱分析说：“多数楼盘尾盘的价格有一定幅度的下降，再者是首次开盘的房源促销力度大，但整体价格的变动虽然在小幅走低但并不明显。”

数据

5000元-7000元

每平方米房价仍是主流

邓昱说，据统计，长春11月房屋均价在6550元/平方米，环比10月的6720元/平方米有小幅的下降，但整体来看，波动并不大。

赵新宇说：“可以说，‘4’字头、‘5’字头的楼盘无论是地段还是交通都不能令购房者满意，均价5000元-7000元/平方米的房子依然是主流。”

未来

维持6500元/平方米左右

“在调控政策下，长春楼市的涨幅已明显放缓，特别是一些低价入市的楼盘在成交量较大的情况下，使均价小幅下滑，但因房价基数并不高，所以我认为房价下降空间并不大，在未来几个月内，房价有可能是依然小幅走低，但相信均价依然会维持在6500元/平方米左右。”邓昱分析说。

赵新宇也认为，长春年底前的楼市应基本维持在目前的状态，在政策不动摇的情况下，长春房价在明年年初也依然会以“稳”为主。

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