本轮房价调控前夕，北京一天之内（去年3月15日）诞生三个“地王”，创下卖地单价和总价历史之最，引起全国关注。此后，国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。北京三大“地王”项目如今命运如何？作为高房价的重要推手，“地王”起落给房地产业带来什么警示？

 
风吹野草猎猎作响

京城凛冽的寒风中，野草被吹得猎猎作响——这里是北京海淀区东升乡地块，眼前的一切最能体现正遭遇“寒流”的北京楼市。近两年里，这一昔日“地王”始终处于闲置状态，院子里长满荒草。

这是开发商始料不及的。去年3月15日，在与绿地集团等“房产大鳄”竞逐中，名不见经传的北京世博宏业房地产公司脱颖而出，以17.6亿元的价格经过58轮竞价夺得东升乡地块，这比底价6亿元超出11.6亿元，溢价193％。

针对这一“地王”项目，北京中原地产等机构预计，算上建设酒店等投入，这一地块楼面价高达近3万元／平方米，是当年乃至目前北京有效成交地块中单价最高的。

“将打造一个高端产品”的豪言犹在耳边，但随着政策和市场形势剧变，开发商一直没有开发。中间记者多次探访这块地，发现一直处于撂荒状态，没有开工迹象。

近期，这一“地王”命运开始改变。保利地产发布公告称通过收购北京世博宏业房地产公司100％股权的方式，获取北京蓟门桥项目（即东升乡地块）。尽管保利地产“财大气粗”，但这个“地王”能否顺利入市仍是难题。保利地产独立董事张礼卿在表决中表示反对，理由是，“项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑”。

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