河南省鹤壁市一家开发商在尚未拿到土地使用权的情况下，以团购形式违规销售房屋数百套，融资近3000万元。目前，团购协议中允诺的住宅项目仍为一片耕地，引发了部分团购户的不安和不满。鹤壁市房管部门表示，正在对此调查取证。

10万订金成“纸上楼阁”

鹤壁盛典置业有限公司从2009年至今，在未通过“招拍挂”程序取得土地使用权的情况下，通过签订团购协议的形式，违规预售出280套房屋，每户交纳订金10万元，以此融资近3000万元，支撑其房地产开发活动。

一位团购户说，他2009年底以10万元预订了一套房子。按照团购协议，房子位于鹤壁市南海路以北、滨河路以东。时至今日，这里仍是一片耕地。据其所知其连土地使用权都还没拿到。

据了解，盛典置业开发的另一个项目橡树玫瑰城，也采取了相同手段融资。

一些团购户说，盛典置业的团购至今仍在进行。

销售房屋无土地使用权

2009年11月4日，盛典置业同鹤壁市淇滨区政府签订了“帆旗大厦及商住项目协议书”及其备忘录，该项目由A、B、C三个子项目组成，总占地面积近70亩。

2010年7月14日，盛典置业以挂牌出让方式取得项目A土地使用权。记者从鹤壁市国土局获悉，报名参加该宗地块挂牌交易的仅盛典置业一家，并以1745万元的起始价成交。项目B、C地块也未如协议所约同时进入招拍挂程序。盛典置业至今仍未取得这两宗地块的土地使用权。然而，正是有了这纸协议“撑腰”，盛典置业才敢向团购户描绘一幅不知何时才能兑现的购房“蓝图”。

开发商称“要想办法活”

对于这纸协议，负责协调帆旗大厦建设的淇滨区城南建设办公室主任常文君解释说，这只是一份招商引资协议，商家必须通过“招拍挂”拿到土地，协议才能生效。

鹤壁市房管局副局长郝永平则表示，对盛典置业违规售房的行为并不知情，正进行调查取证，已责令盛典置业妥善处理和团购户的纠纷。

盛典置业负责人华文祥则承认存在团购行为。他解释说，银行收紧信贷之后，企业要想办法活下去，只能通过这种方式融资。

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