这一年多来，确实有“调控”，但未必有“调整”。真正能让看楼者感受到市场“调整”走势的，也就是最近两三个月的事。仅仅才两三个月的调整时间，暗流已经涌动，异变已在酝酿，走势已被预告为“周期越来越短”，2008年底对调控抱有幻想而踏空市场的一幕，似乎又在眼前浮现。

本周，全国多地持续大雾。这也正是当下楼市生态的写照：在市场各方短期一致“向下”的看法后，近日迷雾再起，楼市走势的能见度再次变低。

今年的“铜九铁十”后，再有11月上海等地降价潮、退房风波的被放大，市场预期几乎是一边倒地看跌，市场情绪一边倒地悲观。万科本周刚发布的11月销售月报显示，成交量连续四个月环比下降，也佐证了楼市“入冬”的判断。部分开发商试图冲业绩，但无奈地发现，在某些区域，就算降价成交量也没有反弹，甚至更低。招商地产有关负责人更不讳言，“如果市场情况没有什么变化，未来的销售压力是巨大的”。年关将至，房地产面临巨大考验。

而就在开发商担忧“市场没有什么变化”这样一个节点上，变化已经接踵而至。央行上周突然宣布下调存款准备金率0.5个百分点；各地陆续出现“定向宽松”的政策苗头；住建部要求限购到期延续，11个城市尚无一表态……仿佛在一夜之间，无论是开发商还是买房者，“抄底”之声再起。买家蠢蠢欲动，是因为之前的每次调控，房价都越调越高，对调控的信心开始动摇。开发商言抄底，凭借的是他们多年的经验，正如潘石屹所言“一旦整体经济出现问题，扶持房地产依然是首选，包括降存款准备金率、降贷款利息等”。更值得注意的是，最近有开发商利益集团的代表为鼓动买家入市，已经开始提前预告本次调控的结论：从前几次的楼市调整来看，时间周期一次比一次短。2004-2005年的那一轮调整，历时两三年；2008年的那一次调整，只有不到一年的时间；这一次，或许只有几个月时间就会宣告结束。

始于2010年的这一轮调控，至今已有一年零八个月的时间，政策之严，措施之多，态度之坚，可谓前所未有。但买家真实的感受是，在“铜九铁十”之前，并未见到楼价有实质性的下降，市中心区楼盘价格一直坚挺，部分新盘定价还创下新高。官方数据显示，调控的成果，目前主要还只是表现在成交量的变化上。也就是说，这一年多来，确实有“调控”，但未必有“调整”。真正能让看楼者感受到市场“调整”走势的，也就是最近两三个月的事。仅仅才两三个月的调整时间，暗流已经涌动，异变已在酝酿，走势已被预告为“周期越来越短”，2008年底对调控抱有幻想而踏空市场的一幕，似乎又在眼前浮现。

为什么会变得这么快？因为外围经济在变差，因为中国经济问题在显现，因为与楼市关联的事实和现象发生了变化，必然导致对楼市预期也发生变化。中国经济忽冷忽热的老毛病远未根除，房地产市场只能随之震荡起舞。眼下，市场能见度只能再次走低。（执笔：赵亚洲）

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