受调控政策影响，佛山“金九银十”一手楼市风光不再，而二手楼市亦冷淡收场。令人意外的是，11月二手住宅成交量在今年内出现触底反弹。据佛山市住房和城乡建设局12月7日的公布数据显示，2011年11月全市五区的二手住宅登记量为16.23万平方米，成交套数为1401套，环比10月份增长24.65%和28.89%，增长近三成。 同时，一次性付款的比例呈现明显上升的趋势。

二手价格稍微回落

据来自合富置业的成交数据统计，11月份禅桂中心城区二手住宅成交均价为8571元/平方米，环比上月微降1.5%。目前佛山二手市场买家的心态还是价格合适、路段合适的话就会出手，尤其是看楼时间比较长的业主，清楚二手楼价变化的情况，因此在遇到业主有心卖、让价幅度较大的笋盘时，出手也会比较果断，资金实力够的话也会一次性付款“执平货”。不过，对房贷依赖较高的买家，受到年底房贷额度紧张、首套房利率上浮的影响，产生一些观望的心态，而一手打折促销亦吸引了个别买家关注。

禅桂量升价稳

禅城区方面，11月成交套数为121套，比10月份的85套上升幅度达到42.35%；成交面积为1.15万平方米，比10月份的0.87万平方米上升了32.18%。南海区方面，全区11月成交套数为427套，比10月份的349套有25.12%的上升，成交面积为4.73万平方米，比10月份的3.94万平方米也有20%的上升幅度，市场均出现明显的回暖迹象。

记者在禅桂中心城区的二手中介店面了解过，导致11月份整体二手成交拉升的主要原因在于，楼价相对较高的禅桂中心城区在上个月，出现了有业主急售的中高价位高端住宅笋盘流入市场，并且放盘价比市场价低甚至有些达10%以上，吸引资金实力雄厚的购房者“抄底”入市，中高价位物业成交增多导致成交结构有所改变，从而令整体成交量出现一定幅度的拉升。

顺德成交全市最高

顺德区方面，全区成交套数为598套，比10月份的457套有30.8%的增长，成交面积为7.92万平方米，比10月份的6.04万平方米，增长了31.13%，顺德区全区成交绝对值为全区之首。在持续多个月的下滑之后，顺德的二手楼市终于及时踩住了刹车，开始摆脱持续低迷的颓势，成交量出现了企稳的迹象，环比成交量呈现出大幅度增长的势头。尽管与去年同期相比仍有非常大差距，但能够止住下滑的趋势，让不少中介公司看到了市场回暖的希望。

高明区方面，11月成交套数为141套，比10月份的95套有高达48.42%的增幅；成交面积为1.48万平方米，比10月份的0.95万平方米有高达55%的增长。三水区二手住宅表现欠佳，11月份成交仅104套，成交面积仅为0.95万平方米。

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