自2011政府对严厉的调控以来，市场受到严重的影响，量价齐跌，别墅和豪宅市场也受困于限购，销量放缓，存量增多。2011年北京、上海别墅成交量全面下跌，同比分别达30.71%与42.7%，进入2012中国别墅市场正在逐步复苏，面对库存激增和负债飙升等多重压力。2012年2月国土资源部9年来第5次发布“禁墅令”，使得别墅这种稀缺性产品又再一次成为者关注的焦点；部分不限购城市的旅游度假别墅项目也成为了者的青睐，2012年中国别墅市场将会何去何从？在调控从紧态势之下，别墅与豪宅市场如何打破成交坚冰？别墅产品如何进行创新？如何实现与高端客群的精准对接？“终端为王”时代下房营销应该如何创新？在电子商务迅速兴起的今天，房企业如何将线上、线下营销更好地融合？7月20日，在北京，在上海，由、联合主办，巴中房产网承办的2012第九届中国别墅节以“中国别墅、十城巡展”为主题，从发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可借鉴的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台，寻找别墅的可持续发展之路。
中奥广场首站总经理潘光宇
巴中房产网讯 2012年2月国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。3月的全国两会温家宝总理重申房价远远没有回到合理价位，调控不放松。“禁墅令”的颁布对别墅产品有怎样的影响？楼市调控政策的持续收紧对别墅市场将产生什么样的作用？中奥广场首站总经理潘光宇对相关问题接受了巴中房产网专访。
潘光宇表示，楼市调控政策对别墅市场影响巨大，“禁墅令”的出台将促使住宅市场产品的转型。他说，在楼市调控政策及禁墅令的作用下别墅项目价格可能暴涨。一方面因对别墅项目的有需求的客户群增多，另一方面目前已批的别墅项目可谓是“绝版”、“稀缺”，导致客户群会加速出手。由于国家对别墅及高端项目审批的限制，房企为迎合高端市场需求在产品类型上将有所调整，经济型高端项目将更为走俏。他认为，今后特大户型及特小户型将更受欢迎，这两种户型分别迎合高收入人群及较低收入又想置业的人群。
谈及一些别墅项目价格坚挺的原因，他表示主要受地段影响，另外项目的整体定位及品质等也决定产品价格。谈及北京与国内其他别墅项目的差异时，他表示北京别墅项目更主要是为满足高端消费人群，相比较之下上海、重庆等地的别墅项目更宜居、更舒适。最后，他祝福别墅节圆满落幕，同时希望别墅节能给更多人带去追求更美好生活的理念，让购房者对房地产市场充满信心。
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