本报记者 杨双竹

2011年，南宁楼市在这个跌宕起伏的一年中经历了太多，虽然南宁已开始入冬，楼市也随之进入淡季，但每年的12月似乎都能在平淡中演绎出一些不凡。本次《南国早报》推出了大型年终策划“美好生活汇”之房地产“美居汇”，其目的便是从南宁众多住宅楼盘中推介最具幸福感的楼盘，由此，对南宁楼盘的幸福指数进行测评、量化，以“幸福”为标尺，全面评量你所思、所居的楼盘。本报也旨在通过活动，为置业者推荐一批可以带来幸福感的楼盘。

幸福，在《新华字典》的解释异常简洁——“生活、境遇愉快美满”。影响生活质量的因素很多，衣食住行样样不可忽略。在单靠建筑分不出高下的时候，买房的概念已不是过去购买的砖瓦石块、水泥钢筋的堆砌，而是一个安逸、舒适的家居空间，这或大或小的空间，将承载我们数十年的寒暑、起居、悲喜。如此份量，它的幸福指数该如何评量？

经济学中有个公式：幸福=效用/期望值。套用到房地产中，假设房子的效用仅是居住，期望值包含超市、银行、学校、医院、娱乐等各项指标，那么幸福仅相当于1/5；反之，房子的效用除了满足居住，已经具备了其他生活配套，那么分子越大，分母越小，幸福感的数值就越高。

当价格遭遇幸福感，谁更堪称王道呢？

“幸福感”是一个因人而异的概念。但是，品质可靠、配套齐全的小区，却可以通过买房者的口口相传，获得众人的认同。在南宁楼市陷入了国家政策抑制、银行贷款困难、消费者不买账、媒体宣传的“四面楚歌”局面，市场上的资金链、政策、消费群体都发生了较大的改变，人们对房产的期待开始从“保值升值”向 “舒适满意”转变。

如何满意？是价格，还是居住的感觉？过去我们常说，房子除了满足居住功能外，增值保值抗跌性也不可忽视，所以，很多购房者对购买都比较理性。同时，由于不少身居一线城市的大型房企开始放低姿态陆续降价，“房价”再度成为刺激人们购房底线的关键词。相比之下，实实在在的价格是否会比看不见摸不着的幸福感更胜一筹？

对于自住者而言，买房事关生活质量，必然追求一种“住得舒坦”的感觉，对居住满意了，也就具备了幸福的基础。

购房者不光要看到产品价格等显性价值，更要看到产品的非显性价值。“要看到好的产品对他未来的成长性，这对他以后职业、投资、经济等方面都会带来更多的幸福快乐，看到产品未来的发展前景，也就是理性地判断价值选择产品。”荣和集团副总裁周鹰如是说。

作为广西主流强势媒体的《南国早报》重磅启动“寻找南宁最具幸福感楼盘”推介活动，其中，“寻找南宁最具幸福感楼盘”推介活动将分为“在售楼盘/即将销售楼盘”两大部分。对于在售楼盘一类，本报随后将从市民反映、社区配套、居住幸福感等方面进行推介并展开调查；而对于即将销售的楼盘，幸福则是人们的一种期待，通过分析这些新盘的各个指标，为正在寻找心目中理想住宅的人们推介未来的宜居社区典范。

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