犹犹豫豫一年省下一辆宝马

持币待购的周延对房子越来越挑剔

2011年，不平凡的一年。本周开始，我们选取楼市中的一个个样本，以期给读者一个2011年的楼市轮廓。

面对今年变化多端的楼市，购房者焦虑不安。买还是不买，这道选择题在今年变得尤其复杂。这里讲述的两个故事，不仅是购房者焦虑心态的真实写照，也从一个侧面反映了今年楼市的风云变幻。

人物：周延（化名）

年龄：26岁

职业：公务员

周延今年26岁，家住城北，今年刚结婚，因为老公已经有一套婚房，所以打算再购置一套房产，一方面是为了保值增值，另一方面是为了方便以后双方父母到杭州居住。因此，周延从年初开始就踏上了看房的旅途。

“原来以为买房挺简单的，特别是我们已经有一套房子，只要再购置一套给老人住，没有那么多刚需需要考虑的因素，”周延说，“但是没想到原来买房这么纠结，我是越看越纠结。”

周延的看房之旅称得上悲喜交加，从年初在三墩看房，到年底看到登云路一带，总价在150万元左右的房子，选择余地倒是越来越大，但是下手却是越来越迟。

年初，周延看上了三墩的一个楼盘。就在这个楼盘推出团购活动时，周延内心一阵激动，经历了往年楼市疯涨的噩梦以后，开发商随便给了点阳光，小房奴们的心里就阳光一片。好不容易要到了购房的名额，但是到了选房现场一看，价格也没有开发商原来宣传的那么优惠。

“现在看看，那时候开发商的打折多有作秀的嫌疑，”周延回忆说，“虽然也有一些优惠，但是实际价格没有宣传中那么低，有点半遮半掩的，好像是为了吸引人气似的。所以我也就没买。”

此后，周延的单位又搞起了优惠团购，能在石祥路丽晶湾楼盘拿到一些优惠。当时的价格在17000—18000元/平方米左右，与原来坊间传言的20000元/平方米的单价降低了不少。

“第一反应肯定是开心，因为也还在预算内，但是买的地段却可以好一些，”周延说，“但是最后还是没有买，因为大行情都在看跌。虽然说我其实也是自住的，增值或者贬值不可能马上变现，但总是想以一个更低的价位买进，毕竟这关系到今后好多年的房贷问题。如果当时整个楼市行情是看涨的，哪怕是平稳的，我都会毫不犹豫地下手，但是当时谁也说不清楚底在哪里，究竟是从天降到地还是降到地下室甚至十八层地狱，谁说得准呀。我虽然不算刚需，但是也算次刚需，刚需都明白一个道理，宁可观望到死，不可冲动行事。”

虽然预见到房价会降，但是周延没想到会降得这么快。临近年底，华丰田逸之星开出了12000元/平方米左右的价格，而桥西的吉祥半岛降到了18000元/平方米。一言以蔽之，降价之潮，其快其猛，简直就像无数刚需们期待的一场梦，预料之中，但是又仿佛突如其来，就这么切切实实地发生了。

“差距太大了，年初我只能买在三墩，现在多个二三十万元我都可以买在桥西了，原来丁桥的车位都要将近10万元一个，现在桥西的名城公馆只要5万元一个，”周延说，“我那个高兴啊，兴奋啊，省出一辆宝马来。”

周延说，如果是前几年，像她这样拖延着买房的人，肯定是要吃亏的，因为房价稍不留神，蹭蹭蹭就上去了，但是今年，磨蹭反而成为一种优势。她有个朋友，也是看了很多年房子，也是一直定不下来，年初的时候本来下了决心，去订了一套房子，连定金都付了，后来想想不妥，又想方设法把定金退了回去。现在她心里也乐开了花，非常欣赏自己的英明神武了。“她省下来更多，不是一辆宝马，而是两辆宝马的钱了。”周延说。

在大幅度优惠的鼓励下，周延最近忙于看房，桥西、华丰、城北，虽然看房之旅辛苦，但是也不亦乐乎。但同时，原来只关注价格的小周，也开始变得越来越挑剔，除了比较地段，还要看区块的发展前景，开发商的资质，楼盘的配套，户型甚至物业。

但是到底买不买呢，买哪里呢？周延说，她还没想好：“不着急，现在反正年底了，开发商愁着过年回款，我持币待购的可不急。趁着咱们刚需终于可以挑挑的时候，可要货比三家，买个又好又实惠！”

一个月看了18套房子刚交了定金的楼延又开始纠结了

购房者：楼延（化名）

年龄：29岁

职业：房产公司行政

楼延一直在房产公司工作，却一直没有买房。前一阵，她刚在城西某楼盘下了定金，却已经开始后悔，因为，更大优惠的楼盘又在持续出现。

毕业以后留杭工作了6年，自己有了一定的积蓄，再加上父母的补贴，楼延今年年初打算在杭州购买一套房子，本以为看中了房子马上就可以下单，没想到这一买就花了将近一年的时间。

一开始，她想买套立刻可以住的二手房。

本着离工作单位近的原则开始看房。年初杭州市中心的均价就在21000元/平方米左右，高昂的价格使楼延有点望而却步。买房是件大事，手上的资金也有限，她不急于下单，一心只想买套称心如意的房子。

2月份，她看中建国南苑的两室房源，一开始房东的挂牌价是24000元/平方米，看了房子之后，非常满意。可房子面积大，总价太高了，即使房东每平方下降1000元，她还是承受不了，只好放弃。房价每个月在上涨，手上的钱可买的房子越来越小，“我每天着急得连觉都睡不着。”楼延很焦虑。抓紧时间随便买一套吧，毕竟房子不是普通商品，还是要买自己喜欢的，住着舒服的，买了以后就不能随便换了。买一套小一点的吧，至少总价可以低一点，但是市中心小的房子大多是老小区，又不甘心……那段时间她每天生活在纠结之中，看房最多的一个月一共看了18套，这当中也有看中的，但都是因为价格太高而放弃。

后来银根收紧，首付提高，买房的压力越来越大。因为银行放款难，很多房东都要求一次性付款，这样反而还有议价的空间。她看中的一套南班巷的两室房子，总价110万元，如果一次性付款还能便宜3万元，但是她一下子拿不出那么多钱。“真是烦心、揪心、闹心”，楼延说，5月房交会后，虽然楼市成交已经非常冷清了，但是房价依然处于高位，因此她打算先将此事搁置。

往年的“金九银十”今年不复存在，限购、限贷政策着实发挥着它的威力，使得杭州楼市提前进入了冬天，房价也逐渐趋于理性。楼延仿佛嗅到了房价下降的气息，再次将购房计划提上日程。这次她将眼光放远，“现在打折最多的是新房，二手房价格下降不明显，新房子到处都在打折，当然买新房。”于是，楼延的选择不再局限于工作单位附近，眼光也从二手房转到了新房：“有很多原来联系的房产中介都给我推荐新房子。想不到现在中介也开始卖新楼盘了。”

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