羊城晚报讯 记者孟庆利报道：羊城晚报记者从中介获悉，11月份由于中高价物业的成交比例提高，广州市二手住宅均价受到拉升，出现结构性上涨。

中高端物业拉升均价

来自合富置业的成交数据统计，11月份二手住宅成交均价为16805元/平方米，环比上升9.9%。满堂红地产的成交数据显示，11月份，广州二手住宅成交均价环比上涨2.8%，达到15060元/平方米。

合富置业市场部高级主任梁燕明分析，导致11月份整体二手成交均价拉升的主要原因在于，楼价相对较高的区域11月份有业主急售的中高价位高端住宅笋盘流入市场，放盘价比市场价低10%以上，吸引资金实力雄厚的购房者“抄底”入市，中高价位物业成交增多导致成交结构有所改变，从而令整体成交均价出现一定幅度的拉升。

记者了解到，11月份成交均价拉升较明显的区域主要是天河、越秀和番禺。成交数据统计，11月份天河、越秀二手住宅成交均价分别为27444元/平方米和20449元/平方米，环比升幅约20%。天河区的天河北、珠江新城、五山以及越秀区的中山六、环市东、东风东等豪宅板块，出现价格远低于市场价的高端住宅笋盘流入市场，其质素高、价格笋的特点吸引实力买家一次性付款“抄底”购买，从而令中高价位二手住宅成交比例有所增大。番禺二手住宅成交均价为12888元/平方米，环比升幅约6%。番禺区二手住宅交投以洛溪、华南以及钟村板块为主，而主要集中在市桥、大石等板块内单价在1万元/平方米以内的中低价二手住宅交投活跃度比10月份有所下降。

部分区域松动明显

年底广州二手楼市交投活跃度持续处于低位盘整的态势，限购、限贷以及房贷利率上浮继续影响买家入市积极性，而市场对降价的预期越来越强烈，令部分没有急切购房需求的买家转向观望。11月份部分区域二手市场价格松动的情况已相当明显，海珠、荔湾、白云、黄埔等大部分区域二手成交均价均比10月份出现不同程度的下降。

中介数据显示，11月份海珠、黄埔二手住宅成交均价分别为15592元/平方米和9960元/平方米，环比下降幅度约10%。其中，海珠区二手住宅交投热点落在单价不到2万元/平方米的电梯楼小区盘上，买家以首次置业和首次换房人士为主，多选择实用的2房和3房单位，青睐价格有所松动的笋盘。黄埔二手住宅交投以总价90万元以内的中小户型二手房为主。荔湾二手住宅成交均价为13229元/平方米，环比降幅约9%。荔湾区价格松动幅度明显的中小户型二手房，吸引买家一次性付款“抄底”购入。白云二手住宅成交均价为12475元/平方米，环比降幅约6%。广园、机场西等成熟片区价格在90万元以内的楼梯楼单位吸引首次置业者入市。
 

(责任编辑：admin)