向松祚以为，中国的房地产已呈现了个十分凸起的特点，第个就是总量多余。依照计划，到中国乡镇化率完成%，意味着亿人住正在乡镇。按照当计划小康社会的人均栖身里积是仄圆米计较，也就是亿仄圆米。但今朝中国乡镇商品房里积早已过了亿仄圆米。

　　国度统计局最新宣布的数据隐现，份商品房的收卖里积降降了.%，收卖额降降了.%。向松祚以为，“从那个数字里里可以很明隐看到，收卖额比收卖里积降降的幅度更年夜，只能申明个题目，天下均匀房价是鄙人降。”。

　　“中国传媒年夜学凤凰学院传媒与办理司局长班”开学仪式至正在中国传媒年夜学进行，向松祚应邀作《年夜转折期间的中国经济》年夜旨陈述时表达了本人对当下房地产近况的耽忧。

　　第个特点是市场分化，线乡村已开初呈现严重的滞销，良多人卖失落本地的屋子，跑到东北内地和天津那些年夜乡村购房。

　　向松祚前进指出，按照数据隐现，房地产收卖量的降降也拖累了消费增加，与房地产相干的消费如修建材料收卖同比增速从往的的近%降降到%，家具收卖同比增速从往的的%降降到.%。数字降降明隐，隐现了真真的住房需求正在前几已差不多透支，或说已年夜幅度放缓，良多人购了屋子并非为了住。那环境以最为典范，有研讨机构做过个查询拜访，厨王争霸20130305今后购购的商品室第%并非用于自住，是用于投资。

　　(本文来历：驱动中国网 )

　　向松祚透露表现，%的财产和房地产紧稀相干；所有的银行贷款有%直接和间接是用于衡宇和地皮典质；居平易近老苍生的财富%用于购房。那些中国的房地产对中国经济有十分年夜的孝敬，改良了居平易近的栖身前提。今朝的题目是，先前出饭吃，饥着，到最后猛吃，吃成高血压。但他同时夸年夜，房价调整，其实不料味着房价不会再上涨，由于经济周期不是单向运转，有年夜概调整、、，然后再涨。“但正在那个调整周期年夜概十分痛楚，良多企业会破产。”

　　“温州别墅最高的时间是万，现正在跌到万，估量还要跌。”宏不雅经济学家、中国人平易近年夜学泉币研讨所副所长向松祚前透露表现，天下均匀房价正鄙人降，有些地圆乃至呈现了比力猛烈的调整，“我迥殊担忧中国房地产会堕进上个世纪代泡沫危急破产的状态。”

　　第个特点，房地产企业遍及欠债率太高，难觉得继。家上市的房地产欠债率均匀跨越%，有半的欠债率跨越%。

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