12月7日，继海口率先表示将继续执行“限购令”政策、不会“松绑”之后，太原和哈尔滨也于同一天先后进行了响应。究竟限购延期意味着什么，它会带来怎样的影响，而成都又处于何种境况？搜狐焦点网由此独家采访了全国房地产经理人联盟副秘书长、全国地产知名评论人陈宝存，以及嘉联地产研究发展中心高级市场研究经理钟桂文。陈宝存认为，限购延期是“意料中的事”，但作为“短期的暂时性措施”，限购未来“必然择机结束”。而钟桂文则认为，“其实成都才是最早表态的城市”。

保障房建设计划是实质 限购影响市场未来供应必将结束

“限购的实质是保障房建设计划”，陈宝存非常肯定地告诉搜狐焦点网小编。

早在今年2月份，国务院副总理李克强就在全国保障性安居工程工作会议上谈到今年的保障房建设任务是1000万套。但在陈宝存看来，这个计划“实际已经把所有房屋建设的土地、资源、建设能力全部耗尽。”因此 ，如果不限购商品房，“保障房供地，保障房资金，保障房的建设能力，都存在问题。所以，限购也成了遏制房价的最有力武器。”而这也正是普罗大众对调控的殷殷期望。

只是 ，在肯定调控所带来的初步成效之余，陈宝存仍然担心“限购对市场的未来供应有负面影响”。随着调控成果的进一步展现，“未来两年商品房用地大幅缩减，并不利于住宅市场的健康发展”。限购解得了近忧，却难消远虑。在此基础上，他也判定，限购不会长久，“必然择机结束，但是不是现在结束。”

限购不会扩容 限购令真相是鼓励商品房市场

钟桂文认为，由于“全国消费者都有了降价预期”，限购令效果已经大显，二三级、三四级市场也就没有加入限购行列的必要。而陈宝存则表示，“八九月份的限购扩容并没有实现，至于是否扩容，是否严格限购，应该不会一刀切”。同时,他也补充：“限购可以不结束，也不是方向。”限购的内涵或许会因地而异。

相较于对限购是否升级的模糊定位，陈宝存却敢于断定，鼓励商品房市场的政策已经出现。“各个城市将在提高普宅标准、缩减契税上做努力”，比如北京，比如“石家庄提高基准地价”，同下调存款准备金率一样，“这些都是最利好的楼市政策。”据小编了解，武汉也在12月月初放宽了该市享受契税优惠的普通住房标准。在陈宝存看来，“这才是08年救市政策的真相”。那么，2011年的真相又是什么？

据陈宝存介绍，现在的限购政策其实“限中有宽”，“定向宽松，宽松的方向是保障房，小微企业两类。”然而，“现有的房地产项目，70%符合保障房政策要求。”

“其实成都才是最早表态的城市”

继佛山10月的最短命房产新政——12小时即被叫停的“宽限令”之后 ，11月上旬成都也传言变相松动限购令，一周之后由于成都市房管局“继续坚决执行住房限购政策”的声明，这疑似的第二例“松绑”事件也停了下来。对此，钟桂文则认为，这其实恰恰是成都的一个表态。尽管成都或许再难有更出风头的举措，但此次事件却让其成为支持限购延期的先锋。
 

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