90平方米以下户型成交占楼市总量的59%！70-90平方米户型成交占楼市总量的45%！

今年1-8月的数据显示，刚需置业者支撑起了成都楼市的半边天，成为今年楼市最活跃的购房群体。那么，“刚需”们目前购房的成本大概有多大呢？以后“刚需”居住区域主要集中在哪些地方呢？各种楼市调控政策对“刚需”购房行为的影响如何呢？

三环外将成青年置业者未来聚居地

城市多中心发展、城市边界线外移……随着城市化进程的不断加快，成都的版图扩张已经从过去传统的二环进展到现在的三环外。从本期成都透明房产网提供的权威数据表明，仅以今年1-8月份刚需购房者青睐的90平方米以下户型房源来看，目前销售最火爆的区域为三环至外环区间。

据 了解，今年1-8月份90平方米以下的房源在三环至外环区间，成交了15247套，比去年同期增加了32%，是今年销售最为火爆的区域，而去年同期90平 方米以下户型房源销售最火的区域却是二环至三环，“从这一数据的变化就可以看到城市化进程发展得多么迅猛。”在业内人士眼中，如今成都三环至外环区域无论 是配套还是交通都远比市区内更为优越，加上众多的品牌开发商的强势入驻，“一张白纸好绘图”成为许多房企对三环外区域的共识。而对于这类产品的购买群体来 说，不少业内人士均认为，“‘刚需’往往就正好是青年置业者，积极向上视野开阔是他们的总体特征，三环外一切都是新的，所有都按照最优进行配置，三五年 后，三环周边区域必将成为青年置业者最喜爱的，最具居住活力的区域。”

单价近八千今年购房成本“微升”

就 全国其他城市而言，成都的房价一直都显得“温柔”，从记者手中这份来自于成都透明房产网的统计数据表明，今年1-8月份成都90平方米以下户型房源均价为 7919.375元/平方米，同比去年上涨了11.1%，“虽然购房成本比去年略有上涨，但均价每平方米不到八千元就可以入住成都这座著名的休闲城市，这 对众多年前的购房者还是具有极大的吸引力。”

根据数据显示，在成都所有中心城区 中，90平方米以下住宅今年金牛区成交套数仅2819套，同比去年下降了30.3%，是所有中心城区中成交套数最少的区域，而高新区却是成交套数最多的区 域，在今年已经过去的八个月中，共成交了6553套，同比去年上涨了38.4%。成交套数同比去年上涨幅度最厉害的区域为青羊区，成交了6421套同比上 涨了69.6%。对此，58同城房产网邻通西南地区负责人分析认为，“去年同期高新区成交套数为4736套，今年的销售却在这一基础上整整多出了1817 套，从这一变化可以看出，整个三环外区域中，高新区最受青年人青睐，规划前瞻、建筑现代、配套完善，未来的高新区无疑将成为年轻人的生活秀场。”

从最火到平淡调控对刚需有打击

“纵观今年已经过去的八个月，90平方米以下户型房源的销售也并不是一直都呈现出一种上升之势。”在仔细解读该份调查数据时记者发现，在今年1-8月中，90平方米以下

户型房源销售呈现一个‘V’字曲线，“只是八月上扬速度不太明显，期望今年后续的几个月中能够将‘V’字曲线刻画得更加完美。”成都盈方营销副总陈辉告诉记者。

据 了解，1-8月中，90平方米以下户型房源1月份的销售最火爆，总共成交了11549套，但从1月份开始就一路下滑，在3月份跌倒谷底，成交套数为 3116套，然后才开始缓慢爬升，但一直到了刚刚过去的八月，其成交量仍然和今年1月份相差甚远，不足一半。“高开低走，和今年开局月份形成鲜明对比的 是，3月份成交量的急剧下滑，充分表明了楼市调控政策不仅作用在投资者身上，而且对刚需置业者的购房欲望也有非常明显的打击，但刚需的购房热情对今年楼市 整体的支撑作用功不可没。”

同样，作为楼市晴雨表的二手房市场，90平方米以下户型房源销售情况也和一手市场几乎一致，据58同城房产网邻通西南地区负责人介绍，目前二手房市场也是因为楼市调控政策的影响，让刚需购房者的购房行为变得更为谨慎。

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