大牌入驻 物业多元

大源板块是被寄予宜居城南厚望的最重要片区。目前，以伊藤洋华堂为中心，益州大道和剑南大道两侧已有合计323万平米体量的住宅项目，商业体量也将超过200万方。将接纳40万居住人口的大源片区项目密集，复地·除了集中在售51-77平米精装公寓外，再推旗下soho、写字楼；150-260平米双主卧大宅悦澜府也将面市。8月中旬以中端房源为主的天合汇锦城开盘，100平米以下中等户型受到了刚需一族追捧，几天内脱销。而包括天府鹭州、两江国际、天合汇锦城等众多楼盘都推出小户型、投资性公寓产品，在市场上反响异常激烈，一推出就基本销售一空。

天合营销总监李彬认为，经历十年不断成长后，大源的发展是一个从量变发展到质变的不断积累的过程。可以预见，明年我们期待的理想人居环境会出现，显著的变化将发生。首先大源目前已经从单纯高端卖场发展到有院落商业和特色商业街区，营造出更多生活氛围，餐饮娱乐更多了，享受生活的气氛会更浓厚。包括汇锦城、两江国际等楼盘都在积极推出更生活化的商业配套，提高宜居指数。第二变化是产品从大户型开始有了更多的刚需、首改产品。我们都在不断揣摩市场需求，对刚性需求的重视，推出大量总价不高满足青年置业需求的房源，并得到市场热烈反响，这是今年大源楼市的重要变化。

配套仍需提升

大源区域价值毋庸置疑，可是周边商业基础设施配套明显匮乏。出了地铁世纪城站往北，一直到益州大道的伊藤洋华堂途中并没有一些基础的商业配套，就连公交站牌也是寥寥无几，所以路边的摩的哥生意特别红火。虽然地铁一号线的贯穿不至于与主城生活圈脱轨，但是仅凭伊藤洋华堂、欧尚等几枝独秀显然满足不了大源居民的生活需求。华润的业主张女士说，住在大源清静，又没有堵车的烦恼，可是虽有车出行无忧，但有时候想步行去健身、看场电影就没那么方便了。

作为国际城南商务活动的重要版块，目前大源聚集了众多中高端写字楼已经吸引了大量的白领阶层在此办公，这里是承接市中心商务办公转移的关键区域，包括新希望国际、、大源国际中心等甲级写字楼每天带来数以十万计的办公人群。但如此庞大而高收入人群也面临无处消费问题。据在旁边软件园上班的李小姐讲述，除了园区的食堂，这里的餐馆确实不多，所以中午自己带饭的上班族也不少。而且下班后，不少写字楼人去楼空，大源也失去了白天的热情略显冷清，人口密度低是不少传统商业无法进驻的原因。这个年轻、正快速发展着的区域显然需要更多的“人气”，多样化、多元化具有特色且迎合年轻人消费需求的商业物业亟待推出。

商业爆发中

宜居生活指日可待

嘉里置业营销部主任崔鹏介绍，从本月16日开始，就开始陆续交房。为了业主的居住舒适，嘉里也有两个商业项目，包括星巴克等商业业态的入驻。商业部分嘉里置业采取只租不售，将在明年3月份初步呈现，按照目前进度，交房后业主的商业配套等问题，嘉里非常有信心做好。彭雯介绍，该项目商业50%持有，三座独栋商业，以餐饮、娱乐为主。

记者了解到下半年大源片区又有大体量的项目在此推出，两江国际、天合汇锦城、世豪广场、都将推出大体量的商业项目。其中东方希望将于年底推出4.5万平方米的纯商业，届时将打造成中国首例峡谷式购物中心，试想一下，在峡谷瀑布的“大自然”下购物逛街，是不是别有一番风味呢？据项目经理介绍，项目内还将打造5000m2的儿童城，解决这一片区内儿童上学、玩耍问题。

同样是几次荣登销售榜首的华润·凤凰城项目周边就有两个大型商业配套，一个是目前已经开业的伊藤洋华堂，地下还有大型超市解决了附近居住者的日常需求，还有一个就是位于凤凰城北面的铁像寺水街了。铁像寺水街是凤凰城周边的最大的商业配套集群，与商业七街遥相呼应。有点类似于宽窄巷子的风格，融合老成都元素打造成新中式古典风格，分为“国际天府”、“品质天府”、“时尚天府”三个主题街区，集美食、精品、娱乐、时尚、文化等消费格局为一体。中西方文化在此交融，独具风格的文化特色。目前主体工程已经完成，预计年底就可竣工呈现在众人面前。位于铁像寺水街旁的天合汇锦城将再建一个院落式的商业街区，与铁像寺水街遥相呼应，二者将共同构成一个体量近30万平米的街区商业群。

在这一片区最不乏的就是商业综合体，下半年两江国际、复地·复城国际、等项目都是以综合体亮相大源。他们的入驻建设，必然将改变整个大源的居住氛围和环境。一切似乎离大源真正热闹起来的日子并不遥远，正如环球时代中心置业经理所说，大源现还处在发展的阶段，马上拥有桐梓林那样繁华的大都市气氛，还不现实。从某种程度上讲，品牌房企的强势入驻就已经给了这个区域一剂强心针。市政设施、商业配套会跟着政府规划一步步落实，大源的宜居时代会来得很快。

成都晚报记者

王娅琳 蒋茜 刘静

观点·两江国际策划经理熊昌胜

预计明年 大源面貌彻底转变

两江国际社区之所以落子大源组团，就是因为看好它的地段优势以及无可比拟的发展潜力。

发展是有过程的，我个人比较看好这一片区的后续发展，准备居家向南迁徙。我住过城西，围绕( )对金牛区的开发建设。我现在住在城东，看到了攀成钢地块的发展。现在我们在开发城南，这里没有污染和工业的硬伤，发展潜力巨大，而且这一片区的经济软环境很好，随着各大开发商的入驻，宜居便捷的大源就会展现在人们面前。目前大源小聚居的状态已经形成，大源的未来很美好。

相信明后年随着大量品质楼盘交房，大源会迅速呈现出繁荣、宜居的大都市品质居住局面。

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