“有人锣鼓喧天，有人无米下炊。”用这样的言辞描述时下的北京高端住宅市场似乎并不为过，虽然整体成交情况有所改善，但“大户”撑门面的现象仍旧显著。

仲量联行发布的2012年一季度北京市场报告指出，前三月高档公寓市场新增供量比四季度有所增加，但成交面积环比下降41.5%，同比下降56.8%，创下三年来的新低。

但3月份高端住宅项目的市场信心无疑开始增长。数据显示，3月北京单价4万元以上的高端住宅成交量为267套，较之上月增加169套，环比上涨172.4%，同比上升80.4%。

月度数据的扶摇直上，并不能说明高端住宅市场整体步入春天。在调控背景下，如今的京城高端住宅项目销售进一步分化。

少数项目主导高端市场

数据显示，高端住宅市场的成交量近年来持续被少数项目主导。3月份金茂府以51套成交量6782平方米的成交面积，位居北京高端住宅销售榜首，已经连续三次获得月度成交冠军，而这种态势在二季度并未减弱。4月14日开盘的1号、7号楼共74户住宅，在开盘当日即完成10亿元销售额。

同样在3月，西山壹号院以31套成交量8902平方米的成交面积，占据了全市高端住宅销售排行榜的第二把交易。而仅上述两项目，总成交量便占到3月高端住宅市场成交套数的三成以上。

类似的还有东北三环高端住宅项目红玺台，在2011年依靠各月平稳销售额度，以8亿余元销售额挤进北京高端住宅市场年度三甲之后，在2012年1、2两月持续了稳健势头，位居住宅成交前列，3月亦完成了超过2亿元的认购金额。

多数项目深陷销售低谷

“千万不要被整体攀升的数据蒙住了眼睛，成交暴涨，那仅仅是一些好项目助推形成的，更多的高端住宅还在寻找出路。”一位研究人士表示。

与走俏西山板块的西山壹号院相比，同区位的五矿万科如园则是另一番景象：根据北京市住建委网站公开数据显示，自去年底开盘以来，如园推出93套房源，至今仅仅签约23套，在同区位的高端竞争中无疑败走麦城。

即便如此，如园的业绩也足以让部分项目眼红。昌平项目金科王府推盘乏力，从2010年12月15日开盘至今，共4次推盘，仅成交42套，签约率仅一成。该项目更在2011年创下10个月仅成交五套的尴尬。有业内人士指出，虽然该项目在宣传时标榜豪宅，但项目整体水平、品质与高端豪宅定位不甚相符，特别是在区域内多个高端项目热销的对比之下，更是相形见绌。

而零成交，同样成为摆在不少高端住宅项目面前的挑战。根据数据显示，截至3月底，北京超半数新入市项目零成交，其中不乏亿城燕西华府、大宁山庄、橡树湾这样的中高端项目，最新一期推盘数月至今均为零成交。

置业者看重性价比

仲量联行研究部主管覃晓梅指出，受限购政策影响，符合置业资格的购房者更珍惜购房机会，会看重房屋的整体性价比。

一位业内人士以金茂府和红玺台项目为例加以阐释，这两个项目受捧，地域优势加产品起到了关键性作用。红玺台位于东北三环区域国际高端居住区，交通便捷，配套成熟，且自身宜居度较高。金茂府位于CBD区域，实验小学的教育配套、优质人性化的精装配套等元素也为项目加分不少。“而销售不力的楼盘，往往定位不清、配套不到位，从而导致没有争取到足够的客户。”他说。（参考消息·北京参考记者沈静）

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