国家统计局数据显示，2012年1~4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1~3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

纵向来看，从2011年1~5月起，房地产开发投资增速就节节下滑，从最高点的34.6%到如今的18.7%。投资同比涨幅连续多月回落下调，这也是最近几年来的最低涨幅值。

实际的商品房投资情况可能更为糟糕。北京中原市场总监张大伟向记者分析，这一数据是在保障房大量建设的背景下，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显衰退。

土地购置面积同比下降近两成

投资衰退，直接影响着房地产商的开工建设和拿地热情。

数据显示，1~4月份，房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1~3月份回落3.8个百分点。

土地购置面积增速已到了负增长的地步。

这种结果并不意外。实际上，从去年开始，恒大、保利、万科等众多房企都采用了谨慎购地原则，不是长期追踪的土地，一般都是宁可不拿，不可拿错。

国房景气指数

离95仅一步之遥

4月份，房地产开发景气指数为95.62，比上月回落1.3点，离统计局认为的较低水平(95以下)仅有一步之遥。

而这一数值，更是创造了历年来的倒数第四低值，近三年的最低值。自2001年1月以来，仅在2009年金融危机的时候，国房景气指数在2009年2~4月，创下94.86、94.74和94.76的低值。

房地产景气指数反映，目前市场依然处于冬天的温度。而支撑3~4月复苏的最主要原因是首套房信贷的松动，后市能否支撑成交量继续放大，依然主要看信贷。

“存款准备金是否再下降影响购房者预期，而且存款准备金率下调给市场购房者的心理也有非常大的影响。”张大伟如此评论，在5月份如果存款准备金率再次下调，随着资金的流入，那么楼市很可能就此基本走出低谷。

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国土资源部：

去年土地出让3.15万亿元

记者昨日从国土资源部发布的《2011中国国土资源公报》获悉，2011年全年土地出让合同价款3.15万亿元，同比增长14.6%，再创新高，但是增速较2010年的57.8%已大幅放缓。

虽然土地出让款创下新高。但是记者对比发现，土地出让款的增幅在去年大幅下降。2010年全年国有建设用地出让合同价款2.71万亿元，同比增长57.8%。去年房地产市场受到调控，土地市场冷清，但是重点城市的地价仍处在上涨通道中。

数据显示，全国105个主要城市2011年第四季度末综合地价为3049元／平方米，同比增长6.0%，环比增长0.3%；其中商业、住宅、工业用地分别为5654元／平方米、4518元／平方米和652元／平方米；同比分别增长9.0%、6.6%和3.9%；环比分别增长0.7%、0.0%和0.4%。

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