随着成都最大民生工程“北改”的深入，崭新的“安居城北、宜人城北”即将浮现。未来，在中心城区有传统商圈的升级和进化，在长期被诟病为脏乱差的荷花池、五块石等区域，因传统商业的外迁或调整，已经为城市功能的重构、宜居版图的重建预留了空间，而在三环以外，城北的生态资源优势更是到了爆发的前夜。

 
事实上，近年来在城北区域，前期成规模的土地供应已吸引了大量一线开发商进驻。目前在北一环就有万达110万平方米，涵盖住宅、写字楼、商业中心的城市综合体。而在城北更广泛的范围内，保利、华润、龙湖、绿地、华宇、招商等全国一线开发商已悉数攻占，每家开发商在城北的开发力度和项目品质毫不示弱，“北改”的推进无疑会为众多品质楼盘锦上添花。

从城北的先天优势来看，作为成都生态最佳的区域，成都大熊猫繁育基地所在的城北片区，已经成为成都公园分布最为密集、绿化率最高、呈低密度化的“公园群落”。在上万亩的区域范围内，分布着800亩植物园、15万平方米北郊森林公园、3000亩熊猫基地、2000亩凤凰山森林公园、6000余亩的五龙山风景区、6000余亩保利198公园、以及规划面积2.86平方公里的北湖公园，他们共同形成了平均容积率小于1的超级森林绿洲。目前，这个地方的价值已经逐渐被先行者发掘。在城北198范围内容积率基本低于1.0以下，如此集中但又如此大规模的低密度住宅群，在整个成都也少之又少。

毫无疑问，“北改”以及众多开发商上演的高端住宅的一路北进，将让城北在未来乃至更长时间内成为成都的最佳宜居之地。

城北，还你一张清爽的脸

作为成都的门户，尽管头顶“财富城北”的光环，但经年累积的“北乱”影子却潜藏在老成都人的心里。尘土飞扬、道路泥泞、脏乱拥挤，它是一代甚至几代成都人，通过几十年的视觉认知积淀而成的心理共识，是一个城市群体对一个区域印象的集体剪影。

要将这一切在不轻易间抹去，谈何容易。北改，为城北区域形象的改变提供了可能。宜业、宜商、宜居、宜人的北改目标，给每一个关心城北的人留下了足够的猜想空间。

误读 财富城北的尴尬

说到城北，就不能不说荷花池。想当年，这里只是成都北边的一个不起眼的棚户区。上世纪80年代中期，成都第一个专业化的消费品批发零售市场在这里诞生。尽管当时很多人对此并不太看好，但还是有一批慧眼独具者做出了与众不同的选择。

出人意料的是，市场很快火爆起来，经营户无不赚得盆满钵满，甚至有人专门从事市场铺面转租，赚取租金差价。城北以荷花池市场一己之力造就了成都最早一批万元户。同样是这批人，凭借荷花池城市中心口岸的形成以及“荷花池模式”的成熟、升级和辐射能力，迅速从个体户成长为拥有自己公司的专业中间商，从而也完成了从“万元户”到“亿万富翁”的撑杆跳。

财富城北由此得名，更被指为成都造富摇篮。按理说，披着财富“外衣”的城北应该走在城市前列，然而事实并非如此，在交通路网乏善可陈、区域人群杂而无序、公共配套缺乏等种种消极影响下，城北迅速被人们扣上了一个极端的帽子：北乱。且一戴就是好多年。

如果城北有知，它或许并不太喜欢这样的帽子，但客观说来，成都人眼里的“北乱”也并非毫无来由。在这样的语境下，造成了楼市的另一种现象：许多区域内的楼盘似乎不太愿意面对身处城北的现实，在谈及自身的区域时，往往含糊其辞，模棱两可。这既是一个行业对一种特定语境的畏惧，又何尝不是一种无奈之举呢？城北被误读了。

机遇 插上隐形的翅膀

在被误读中，城北愤怒了，接下来是爆发。2月初，金牛区和成华区先后宣布启动“北改”工程。自此，人们再次领会到不鸣则已一鸣惊人的内涵。

困扰了城北多年的交通瓶颈将得以改善，拥堵的历史将被远远地抛在身后。同时，关闭荷花池汽车站，整合城北、五块石汽车站，新建北站汽车客运站和启动商品市场、货运场站、物流服务站、仓储企业搬迁工作，将彻底改变区域内流动人口过多、过杂难以管理的现状。

在生态环境方面，将加快以凤凰山、天回山、虎头山为重点的北部“198”区域生态环境建设，连片打造山体、湿地、湖泊等城市生态空间，形成城市最大的都市绿岛。此外，成都还将建成东风渠、沙河、三环路、熊猫大道生态休闲绿带，打造城北独特的亲水生态环境。

在千载难遇的城市肌理更替的机遇面前，没人会小觎城北的未来。一副新城北的愿景已经清晰地呈现在我们眼前。对于楼市而言，没有什么礼物比“山水城北”的强势回归更好。因为，对于城北的误解，我们欠一句道歉。

升级 城北贴宜居标签

在城南、城西相继发展成熟，“东调”大功告成的背景下，起步较晚的城北已经成为成都城市功能的最大一块短板。但这也正是城北的优势，因为起步晚，所以有足够的时间借鉴其他区域的经验来完善自身区域的规划，最终实现超越；因为起步晚，所以相比之下拥有更多的土地资源可供雕琢；因为起步晚，所以当其他区域已经逼近价值顶点的时候，自身区域还大有潜力可挖。

春江水暖鸭先知。对于城北而言，它的价值没人比开发商更懂。因此，作为最能代表城北生态属性的城北198片区，早在2008年就吸引了国内最具实力的央企保利的重磅出击。随后，当6000亩保利198公园亮相时，引发了业内一片惊呼：什么时候，成都已经进入城北时代？

这只是一个开始。中国上市房企四大家之一的招商地产，继在北2.5环推出了30万平方米的雍华府项目外，更是一举拿下了北湖公园片区的规划打造；而占地3000多亩的文旅集团“熊猫小镇”也启动在即。作为万科集团顶级产品的万科TOP系，当6000余亩的万科五龙山项目的面市热销再一次让蓉城购房者深刻地感受到了“北风袭来”的劲道……

对于区域楼市血统而言，其实并不在乎项目的多少，最重要的还是项目的集体品质。在这方面我们不难发现，不管是保利198公园、熊猫小镇、万科五龙山、华润·翠林华庭、北欧知识城，还是香城印象，都能不经意地寻找到相同的基因：绿色、生态、宜居。而这正是其他区域欲追求而又受客观条件所限而不得不作罢的。

而“北改”工程也将依托城北地区良好的生态本底，充分利用山形水势打造休闲绿带和生态空间，做美府河生态源头，形成上风上水、亲山亲水的城市人居环境。就这一点，城北项目的打造理念与“北改”工程对生态环境的这种打造是何等的心有灵犀。真如一位资深的房产界大腕所评价：与城南相比，城北独特的缓坡地形更加适合于高端物业的打造，视线上的起伏也更符合于中国人传统的居住习惯。

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