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确定工程预算的注意事项

时间:2011-11-28 23:16来源: 作者:佚名

    从哪几方面来审工程预算?

    ⑴ 从材料看,是否合理

    同一个品牌,不同的材质,价格都是不一样的。比如,同一品牌的大芯板也有等级之分,材质好的当然要贵些。就主材来说,同样规格、型号的品牌主材,正规装饰公司主材的价格一般来说略低于或等于市场价格。如果不放心,消费者可以亲自跑市场,把自己喜欢的主材型号、价格记录下来,再与装饰公司的报价对比。还有些装饰公司会不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚,这时,消费者最好坚持用品牌产品,以免上当受骗。

    ⑵ 从工程单价来看,是否合理

    a.报高辅料是装饰公司常用的手段:

    消费者对主材研究比较详细,对辅料就不清楚了,装饰公司就在此做文章。

    如:乳胶漆辅料报价6元/平方米,而实际在2元/平方米以下,针对这种情况,消费者可以去乳胶漆专卖店了解情况,或者有懂的朋友你也可以请教。

    b.主材和辅料不分开报 给公司以浑水摸鱼的机会:

    如:地板200元/平方米,含辅料,那公司可能只拿150元/平方的产品用上去,还美其名曰还没算你辅料呢.审预算时,一定要将主材跟辅料费分开报。

    c. 工程单价准确地说应该包含工程辅料费、人工费、正常损耗等费用组成。其中任何一项不同都会造成工程单价不一样。

    比如材料不同、品质不同、工艺不同、面积不同、设计风格不同,都会造成工程辅料不同、人工费、损耗也不同。在审工程单价时,可以选择同样材料、同样品质、同样工艺的工程,来比较几家装饰公司的报价。

    ⑶ 从计算工程量的方法来看,是否合理

    计算工程量一般来说都是按施工造成的辅料费、人工费等方面组成,不同的装饰公司也有不同的收费方法。比如水电工程,在排电线的时候,有的公司按穿线管道的管道直径来收费的,也有的装饰公司则是按穿线管道里面的三跟线路来收费的,但是无论哪种收费方式,都要仔细确认,避免装饰公司重复收费。

    例如:门安装时已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在最后再加了一个项目“小五金”,3000元,要预算员说是哪些材料时,回答却不知所以然,这是前几年小公司常用伎俩,现在用的少了。
在工程量方面,装饰公司可能会从以下几个方面直接或间接提高预算:

    a.拆项,把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了

    例:把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目,把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目,把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目等。

    b.单位变换,把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价

    例:门套一般都按只报价,但有些公司却按米报价,这样一只门套就变成了5米,单价下去了,总价却上去了。

    c.工程量上玩手脚,很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润

    如:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积

    厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看的见的地方,至于橱柜背面就不贴了。有些还故意算错,多报工程量,待发现时以预算员计算错误应付了之。有些是故意少报工程量,以低价谈下合同,工程做了一半,以以前计算错误,要求增加付款针对这些情况,在装饰公司量房时,消费者也要一起测量,做到心中有数,这样装饰公司开出的预算,如果出现较大出入,您可以及时发现。

(责任编辑:admin)

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