34℃、35℃、42℃……连日高温，四川多地发布了高温红色预警。16日，成都市用电负荷高达662万千瓦，再次突破电网供电能力，多个区域实行限电。

    子就是买生活，能源的紧缺、生态环境的污染以及人们生活水平的日益提高，使节能住宅成为住宅产业化发展的必然趋势。目前市场上，尽管节能概念火爆，但很多住宅其实都是“伪节能”。

    虽然房子节能涉及领域很多，而且有的跟业主的节能意识有很大的关系，但在硬件上主要是墙体、窗户、地板、屋顶4个地方。

    房子节能盯紧4个地方

    墙体

    很多消费者并不知道墙体的保温分为外保温和内保温。外保温的保温性能不但远高于内保温，而且由于保温材料本身散发少量有害物质，外保温设计使之在挥发过程中不会进入室内。

    同时，内保温的墙体往往不能挂载室内的装饰品，同时还会造成开裂等一系列质量问题的隐患，外保温则完全不用担心此类问题的发生。另外，很多六层以下的建筑采用的是砖混结构，它的保温隔热效果没有建筑必须采用的钢筋混凝土结构好。

    窗户

    现在居室使用的玻璃分为单层玻璃和双层玻璃，双层的保温隔音效果明显好于单层。但双层中又有区别，有的只是简单地抽出夹层中的一部分空气，这种双层玻璃的保温隔音效果，没有在抽出空气后加入一定惰性气体的好。

    如果在此基础上再给玻璃镀上膜，这样的中空镀膜LOW－E玻璃不仅可以增加玻璃的强度，其保温效果又要好一些。当然，与之配套的断桥铝合金窗框，在窗外加装铝质卷帘等设施，也能在一定程度上提高房子的保温隔热效果。

    地板

    据有关专家介绍，增加楼板厚度会提高保温效果。如果在加厚层中选用陶粒混凝土，那就比普通混凝土更为保温隔音。

    屋顶

    保温措施常见的是“平改坡”和加隔热层。著名建筑师黄汇女士在设计“北潞春”的时候，很有创意地在屋顶做了一个大约5厘米流动空气夹层。结果夏天顶层房间的温度反而比下层低4摄氏度左右，冬天则相反，称得上是“冬暖夏凉”。

    现状

    节能宣传比比皆是

    目前，全国各地都相继出现了不少主打节能牌的房产项目。

    有的项目称自己采用了铝合金外遮阳卷帘、中空玻璃百叶窗、“Sto”外墙外保温体系、高分子防水卷材、中水回收利用、微生物有机废弃特生化处理机、垃圾处理系统、地板式电采暖等业内领先技术。

    有的项目称自己采用了玻璃幕墙，而且是目前市场中最环保的低辐射镀膜玻璃幕墙（LOW-E中空玻璃），其优点是

    在大量通过可见光的基础上，能阻挡相当部分红外线进入室内，既保持了室内光线明亮，又在一定程度上减少室内的热负荷，而空调系统某某中央空调系统，冷媒能效比接近R22，且其臭氧破坏潜能值接近于0.

    有的项目表示自己采用了新型涂料，这种新型涂料即便在高温暴晒下也不容易分解，其较高的稳定性使外墙不容易褪色，而同时采用的断桥铝合金门窗有着良好的隔热保温性能等。

    症结

    多数只是概念炒作

    有关专家表示，目前市场上，尽管概念火爆，但很多住宅其实都是“伪节能”，购房人应注意不要被相关炒作误导。

    如今，建筑节能中多数处于“重手段、轻目的”阶段，开发商着力宣传的是节能技术。比如：项目采用了什么样的太阳能热水器、断桥铝合金、双层中空辐射玻璃、高效门窗甚至进口门窗、外保温材料多么厚……强调的都是单项技术或是节能技术的堆积。消费者真正需要的是结果——“节能效果指标”，多数却只字未提。

    就像购买一部汽车，并不是把世界顶级的汽车零部件组装在一起，就一定能成为一辆最高级的汽车。汽车的差别由其内在技术性能决定，比如马力、速度、安全性、油耗等，没有哪个汽车经销商只炫耀汽车各零配件的数据，而回避整车的性能与能耗指标。同样，一个真正节能的住宅应给出明确的整体能耗数据，全套地采用高科技系统才能提供数据化的产品性能指标，从而实现产品的升级换代。

    解惑

    关键在于两大指标

    刘力表示，具体的节能技术成了开发商推销自己项目的手段。有的会把节能产品集中放在售楼处，甚至附上产品说明书、保修卡等全套资料，其目的就是要证明该项目采用了进口的设备和技术，于是成本上升，就提高了。

    目前，购房者的关注点仍然停留在比较初级的信息层面上，对于住宅的整体性能指标并不关心，容易被概念性的东西引导。

    如果消费者精明的话，向开发商问两个问题就可以。第一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；第二就是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，还是零能耗住宅。如果购房者不了解这些，很有可能不提供类似的信息，只介绍各种技术细节。

    对策

    六点建议促进节能

    1.培育住宅能耗评估行业

    目前，虽然很多住宅热工计算书中的数据是节能的，但实际测试结果并不一定符合节能标准。我国有必要培育一个成熟的住宅能耗评估行业，公正地开展住宅能耗评估，提供准确公正的住宅能耗数据。

    2.完善住宅节能法律和标准体系

    我国现行的住宅节能标准和国外的标准相比还有较大差距，完善内容包括不同气候区的住宅节能标准；住宅节能标准的制定要考虑地方的经济水平；丰富住宅节能标准的内容；提高设计管理的灵活性；建立住宅能效标识等。

    3.建立住宅能效标识制度

    住宅能效标识作为一种消除信息不对称和降低搜寻成本的政策手段，能简洁明了地向购房者传递住宅的能耗信息，提高节能住宅市场的竞争程度，增加节能住宅的交易量。国外住宅能效标识实施的经验表明它是一种很有效的住宅节能公共政策。

    4.开展住宅节能贷款

    住宅节能不可避免地带来住宅建造成本的提高，特别我国当前住格较高，为了保证居民能购买得起节能住宅，应该向购买节能的居民提供金融支持。

    5.提供税收

    我国住宅节能产业当前正处于起步阶段，需要政府的大力支持，因此有必要实施税收优惠政策，综合采用税收减免、纳税扣除、税收豁免、税收信贷、延迟支付、加速折旧等税收政策，有效支持我国住宅节能产业的发展。

    6.发放补贴

    补贴政策作为一种灵活的经济激励政策，在很多国家得到了广泛的应用，我国也可以参考国外的经验，建立补贴制度。补贴可以应用在存量住宅的节能改造、研究项目的资助、节能住宅开发和节能生产等方面。

    国外节能建筑

    美国加州 节能的Ocho住宅

美国加州的节能的Ocho住宅

    这座住宅位于美丽的加州圣卢西亚山上，由旧金山Feldman建筑师事务所于2004年设计。2007年，因其使用了被动式太阳能加热装置和绿色屋顶设计而获得了美国建筑师协会颁发的节能环保荣誉奖。

    该住宅周围有大片的橡树林和高地草坪，这也是建筑师设计的这个非传统住宅的灵感来源。为了减少建筑对周围环境的

    影响，建筑师们将住宅置于平地上，并在高耸的屋顶种植当地的长杆草类。在空间布局方面，各空间被分隔成一系列的“亭子”以打破房子的堆砌感。经由入口处的小树林，可以看到房子中间以及更远处的风景。极目远眺可以望见山脊上一个两边栽满树的大天台，这构成了住宅的户外空间。

    日本  “montblanc”

日本的montblanc

    来自日本冈崎的建筑事务所studiovelocity最近完成了“montblanc住宅”项目，这是一座带有小型花园的三层，位于安静的居民区中。基地三面都紧邻周边住宅建筑，力求在这个狭小的地块中为居住者提供一些既能观赏到山景又能保证居住私密性的开放节能空间。

    建筑师设计了一个超过建筑体量的

    巨大斜屋顶，通过屋顶墙体上的开口设置一系列大小不一的窗洞。总共有五个窗洞——让居住者可以直接与室外接触，提供了充足的阳光和新鲜空气，还拥有良好的观景视野。因为这些窗洞设置在屋顶上，所以有着很好的私密性，同时也模糊了室内外的界限，创造了一个带屋顶的室外空间。

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