历史回放：1997年，央视的白岩松策划了一档新闻调查节目，买房：追问一个梦想。记得播出时间是那年的3月7日。这个节目播出之后，很有震撼力。看看几个选题：

  老百姓的买房意愿：逼上梁山

  在这个选题中他们采访了广州、上海、石家庄三地的居民。

  广州居民居民说：“现在广州人比较热门的话题都是买房子。因为，将来那个福利的房子，已经基本没有希望了。”

  上海的居民说：“单位已经停止分房了，以后房子总归都要自己解决。”

  石家庄的居民说：“现在大伙都劝我买，都说你买吧，早买比晚买要强，趋势肯定要涨。”

  当时政府推出的各项政策是在促使人们买房。白岩松他们发问：没有了优惠政策，按照现行的房价与目前的收入水平，那些迫切需要住房的工薪阶层卖得起商品房吗？

  工薪阶层的购买力：只够做梦

  在上海央视记者问一位酒店职工，：有没有想过要买房子。这位酒店职工说，没想过，要40万呢？4万还可以想一想，40万没法想，毕竟是打工的嘛！在广州，一位居民说1000块钱一平方还能够承受。其实，那时的广州房价一般在二千八九一平方。广州房管局的局长助理向记者说：“多层的房价，现在稳定在四千多一点，那就是说，70平方米需要28万元，作为工薪阶层，现在一般收入也就是1000元左右，一年就是一万多一点。28年饭也不吃，衣也不穿才买得起，那当然不可能的。”最后得出的一个结论：工薪阶层拥有自己的一套住房，还是一个梦想。……

  时过十多年，虽然“金融搭桥”使很多工薪阶层的人，圆了买房的梦，但他们也自此成为一个身负重债的房奴。我们在感叹房改推动商品房市场的发展之后，同时也在想住房对工薪阶层为什么总是这么难？是不该搞房改吗？不该搞商品房市场吗？显然不是！问题到底出在哪里？地价贵？税费多？资金成本、人力成本、材料成本趋涨的原因所致？还是开放商追求的利润太高？还是成本加利润或差别法加预期的定价模式有问题？笔者以为，影响房价的原因很多，但万变不离其宗，所有的影响因素都会通过供求关系来产生作用。这些年，工资收入增加缓慢，物价上涨过快，加上保障房、廉租房发展滞后没能很好的分流，使得住房需求一起涌向商品房市场，需求加大，供需失衡，从一定程度上推涨了房价。解决住房问题，最好的路径就是加大供应，只有供大于求才能使开发企业之间产生竞争，也只有在这种情况下才能使房地产市场由卖方市场转向买方市场。

  目前调控使用的手段具有以下的副作用：1、加息提高了老百姓的购房成本也提高了开发成本；2、提高首付款抬高了购房的门槛；3、提高准备金，收缩了贷款规模，逼开发企业通过私募股权基金等手段化解资金短缺的困难，这样使得资金成本大大抬高，也逼退了一些开发企业；4、限购使得很多人失去购房的资格，也动摇了开发投资的积极性，今天的限购造成了明天的更大的短缺，用限购来压缩需求，从而使“供需平衡”的做法很可笑；5、房地产政策的摇摆性使得国内外投资者对投机环境不看好，造成很多资金流向海外；6、政府严重的行政干预倾向破坏了市场自身的运行规律，使得开发企业把注意力放在经营政商关系上而不是着力于生产力的提高和市场运作上；7、调控的目标和手段严重矛盾，效果自然是很不理想的，这样使得百姓对调控失去信心，同时也使政府的执政能力受到质疑；8、调控只是中央政府孤军作战，这是因为政策没有争取同盟军，而是把地方政府和开发商推到一起去了，使得本来三方博弈，变成了二对一的博弈。

  把抑制高房价与抑制房地产开发及限制购房者购买资格的政策同时推出，就注定本轮调控不可能达到真正抑制房价之目的！

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