在“新国五条”限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责几大“组合拳”的联合作用下，楼市需求锐减，市场观望情绪也愈加浓厚，房价上涨过快的势头被逐渐遏制。

  被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，在楼市调控中发挥了积极作用。在调控政策影响下，楼市成交急剧萎缩，房价过快上涨势头得到遏制，一线城市房价出现止涨，二、三线城市房价涨幅也不断收窄，房价拐点渐行渐近。

  但是专家指出，虽然全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，不能仅依据部分城市房价一时的“停涨”或“微降”，就认为调控效果已经达到。否则，一旦相关措施不能延续和扩展，房价或将强力反弹。

“金九银十”风光不再

  国家统计局发布的8月份楼市统计数据显示，在全国70个大中城市中，46个城市新建商品住宅价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看，房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。

  8月份多个城市房价的变动是市场状况的真实写照。从楼市历次走势来看，在调控之下，如果8月份市场难以大幅反弹，传统的“金九银十”以及四季度的房价走势都将不容乐观。

  对于促使房价产生松动的根本原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下，楼市投资投机行为受到了抑制。与此同 时，在物价回落艰难的情况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场也难以获得持续的宽松。