存款准备金率下调为市场释放了巨额资金，市场因此出现房贷利率放松的传言。对此记者昨天调查北京各银行发现，目前房贷利率未变，不过今年年底由于额度略有宽松，差别化定价政策更广泛地被各家银行提及，部分外资银行对于优质客户有一定程度的优惠。

 
建行北京分行相关负责人告诉记者，目前建行的房贷政策无变化。建行的具体政策仍是：总体房贷利率为在政策范围内执行差别化政策，即根据客户信用记录、首付比例、收入负债比、购房类型、客户职业稳定性等综合定价。

深发展(000001,股吧)的客户经理表示，目前北京地区首套房贷原则上还是按照基准利率1.1倍执行；光大银行(601818,股吧)表示，目前可按照基准利率执行首套房贷利率；招商银行(600036,股吧)两位不同支行的客户经理都表示首套房贷利率在基准利率之上。此外，民生银行(600016,股吧)客户经理表示将绝大多数额度用于小微企业，房贷业务利率可能还要上浮。

记者从一些中介了解到，花旗银行等外资银行目前首套房贷利率政策也未变化，但是对于部分优质客户有一定的优惠。其中，花旗银行表示，房贷利率以国家规定为准，如果是特别优质的客户，还款能力强，并且在该行有一定的存款，有希望申请到首套房贷利率9折优惠，但这一政策此前已存在。渣打银行表示目前该行较少涉及个人按揭房贷业务，政策无变化。

虽然房贷利率没有变化，不过记者在调查中普遍感受到，在回答客户的房贷咨询时，银行工作人员不再表示额度紧张、不好贷，部分银行表示，今年年底申请应该还会有额度，这与往年年底惜贷的状况相反。

解读

存准下调流动性相对充裕

中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，之所以会出现首套房贷利率下降的趋势，主要是因为央行调整存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较大。

北京中原地产市场研究部总监张大伟补充道，“除了准备金下调之外，北京成交量持续低迷，并没有出现往年的年底翘尾现象，这使得今年房贷贷款额度并不紧张。”

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