自2011政府对严厉的调控以来，市场受到严重的影响，量价齐跌，别墅和豪宅市场也受困于限购，销量放缓，存量增多。2011年北京、上海别墅成交量全面下跌，同比分别达30.71%与42.7%，进入2012中国别墅市场正在逐步复苏，面对库存激增和负债飙升等多重压力。2012年2月国土资源部9年来第5次发布“禁墅令”，使得别墅这种稀缺性产品又再一次成为者关注的焦点；部分不限购城市的旅游度假别墅项目也成为了者的青睐，2012年中国别墅市场将会何去何从？在调控从紧态势之下，别墅与豪宅市场如何打破成交坚冰？别墅产品如何进行创新？如何实现与高端客群的精准对接？“终端为王”时代下房营销应该如何创新？在电子商务迅速兴起的今天，房企业如何将线上、线下营销更好地融合？7月20日，在北京，在上海，由、联合主办，巴中房产网承办的2012第九届中国别墅节以“中国别墅、十城巡展”为主题，从发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可借鉴的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台，寻找别墅的可持续发展之路。
华远地产董事长任志强在接受采访时表示，别墅开发受限反而会增强现有别墅的保值性和稀缺性，从近期楼市成交状况来看，确实如任志强所言，别墅项目成交业绩“斐然”，受禁墅令和市场整体形势变化影响，3月别墅成交迎来大幅增长，根据数据监控中心的数据显示，3月北京别墅销售套数为420套，环比上涨103.88%，同比上涨14.44%，成交面积环比增长122.63%，成交总金额达环比2月份增长了1.24倍，是去年3月份的1.86倍。
对于禁墅令，任志强未作过多评论。但任志强在其他场合曾公开表示，不认同关于限制别墅开发的系列政策，“国家并没有哪一部法律明文规定不能开发别墅。而且，这只能导致中国和发达国家之间的居民居住水平差距越来越大。”任志强如是说。
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