租售并举符合实际

新京报：一些地方明确提出以后不再兴建经济适用房，主要的力量用在公和廉租房上。这是否意味着经济适用房会退出？

顾云昌：我认为，租和售都是解决中低收入家庭住房问题的好办法，关键是制度如何设计。

最近我到了巴西和智利。他们的保障房没有廉租房和公租房，全部是产权房，根据个人的收入和家庭情况，政府给补贴，最高补贴到95%。一辈子只能补贴一次，之后就不管了。这样补贴也是有限的，财政支出也不是很多。

前提是他们的审查很严格，征信的体系很完备。

新京报：很多地方探索“共有产权”，你怎么看？

顾云昌：一些地方把经济适用房搞成了共有产权，一个房子，30%-40%是共有产权，60%-70%是个人产权。

如果你5年以后，出售的利益部分，个人和政府共享。

这样让中低收入家庭买房子也有升值保值的可能，而不是现在这样，所有的升值保值都没有你的份。

这样的政策很灵活，符合中国人拥有产权的传统观念，而且国家花钱还少。

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