●出租型保障房（公、廉租房）

由产权单位负责后期管理，定期入户走访，对配租资格进行；开展日常检查，发现并制止转租、转借、闲置、改变用途、违章搭盖、擅自拆改房屋和违规使用公共空间等各类违规行为。

●出售型保障房（经适房、限价房）

由区县住保部门负责后期管理。日常工作可委托给保障房小区的物业企业，物业人员进行日常检查，发现违规行为住保部门。

今后，北京的经适房和限价房小区，政府将委托物业日常检查是否有违规出售、出租、转租、闲置的行为。昨天，市政府公布加强保障房使用监督管理的意见，这是北京首次单独发文加强保障房入住后的管理。

保障房分两类监督管理

保障房的违规出租、转租等现象一直是社会关注的热点，也是保障房后期管理的一大难题。北京此次下发的《意见》，针对的是2007年以来按照“三级审核、两级公示”审核程序、通过公开摇号配租配售入住保障房的家庭。此前回龙观、等老经适房，仍按老办法执行。

今后北京对于保障房的后期管理，把目前四种保障房分为了两种类型，公租房（含廉租房）为出租型保障房，经适房和限价房为出售型保障房。两种类型的保障房有两套监督管理方式。

其中，出租型的保障房将由房屋产权的单位负责监督管理，出售型的保障房由申请家庭所在区县住保部门负责。

将建保障房家庭档案

对于出售型的保障房，政府可以委托保障房小区的物业企业来承担。物业人员发现违规出售、出租、转借、闲置、擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋等违规行为，要在2个工作日内报告住保的部门。“只有和保障房家庭朝夕相处的人，才能有效监督。”市住建委相关负责人称。

所有的保障房都将建立保障房的 家庭档案，对入住家庭基本信息进行登记，并根据家庭变化情况及时动态管理。“某个房屋如果入住人员的情况与登记情况不一样，就会调查是否有违规出租等行为。”上述负责人说。

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