据统计，2012年中国全年预计结婚人数将超过200万，而开年仅一周便有600个龙宝宝诞生于世。涌向社会的毕业生，赶赴城市的务工者，庞大的潜在置业群体像潮水般袭来。

 
单身一人需要买房扎根城市，新婚燕尔急需婚房安家乐业，有了孩子想换大房共享天伦，孝顺父母需要买房以供养老。众多实际存在的刚需购房者为了实现自己家的梦想，兑现自己创造一个家的承诺，急切需要拥有一套属于自己的住房。面对“无房无家”的现实，面对不断变化的政策，以及浩瀚的“房海”，对楼市不甚了解的刚需购房人群显得有些迷茫。何时下手？如何下手？成为2012年刚需置业亟待解决的首要问题。

政策微调带来置业东风

刚需出手正当时

在2011年，密集的楼市调控政策陆续出台，导致市场低迷，楼市走向犹如雾里看花，刚需购房者观望情绪日渐浓厚，迟迟不敢出手。多少刚需渴望拥有一套自己的房子，却只有仰望高高在上的房价颓然叹气。无力买房导致筑家无望，生生抑制了众多购房者的购房需求。

但2011年的压抑却为2012年房地产市场的发展趋势定下了基调，政策微调和保障两轨并行将成为今年楼市的主旋律。在日前召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策。加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。

落实差别化住房信贷政策对于开发商必然产生直接影响，但对于刚需购房者来说，更是不啻为一股置业的东风。加上持续一年的调控政策，让曾经“狂奔”的房价开始放慢脚步。相对宽松的置业环境也必将在今年掀起刚需购房的狂热浪潮。

事实证明，近期成都刚需已呈现强势回暖的趋势。据搜房网1月份400电话统计，合能四季康城、万科海悦汇城等主打刚需的楼盘牢牢占据来电榜单前10位。2月开年以来，成都刚需“勃发”趋势更加明显：“1月份来电量最多的合能四季康城，全月的来电个数为278个。2月1日，合能四季康城售楼部的电话被打爆，其当天的来电量高达126个，几乎为1月份的一半之多。 ” 而搜房3月3日大型看房团自2月3日正式上线招募以来，截止今日已收到超过千人的报名。购房者热情可见一斑。

这样的市场，更需要一场引领刚需释放的“革命性”行动，正如搜房全国范围“百团大战”行动之于2010年的“国四条”、正如搜房电商“狂拍团”之于2011年下半年疲惫的成都楼市——今天，搜房网“2012春季攻市 诺家方舟计划”应市开启！

助力刚需置业 “诺家方舟”强势开启

 
2012年2月9日，搜房网顺应刚需置业大势，盛大开启“诺家方舟”计划大型置业行动，联合成都、南充、绵阳等有社会责任感的房地产开发企业及优势项目，发行置业“船票”——独家给力优惠，助购房者摆脱“无房无家”的困扰、找到心目中的方舟、兑现家的承诺。

即日起，网友可以通过网络、热线、线下交流等方式参与“有房有家方舟大调查”告知搜房其心仪的项目等信息。搜房将据网友需求为大家寻找优质“方舟”。我们将通过“选船基地”从项目的户型（船舱）、价格（吨位）、交通（航线）、区域（港口）等多角度全方位着手，引导购房者找到最贴心、最优质的“诺家方舟”。

购房者一旦确定“方舟”，可以通过网络、电话、短信、邮件等方式免费领取“船票”获得购买相应房源的独家额外优惠。“船票”分电子定制版、纸质打印版、二维码版等多种表现形式供网友方便选择。

本次船票还有的温馨亮点：网友可以为朋友、亲人等定制船票，且可根据自己的意愿要求在船票上署名。这样，船票不仅代表优惠帮助网友登上承诺家的“方舟”，也能带上订票人的温情和暖意传递到我们共建“家”的成员心中。

领票后，网友可在有效期内凭“船票”兑现相应楼盘购房优惠、实现“登船”。如果你认为优惠不够彻底，可申请搜房为你“撑腰”！我们将集结更多的持票者与开发商对话谈判，开出“登船”条件，商议集体“登船日”。

如果您是刚需购房者，我们欢迎您加入“诺家方舟”行动，欢迎您以平和、客观的心态，量力而行，精心选择最适合您的方舟！

借力刚需置业潮 开发商逆市营销

回顾成都一月份在售楼盘400电话报告，搜房电话人气榜明显昭示：排在前十名的楼盘都有一个共同点——价格到位。正如报告所述：“尤其像万科海悦汇城、中德英伦联邦等主打刚需住宅的楼盘，长期占据人气榜前列，不仅仅是宣传做得好，最重要的是产品靠得住，价格过得去，这样才会有市场。”另据搜房记者近期实地踩盘看到，中海锦城、华润凤凰城和佳兆业君汇上品等主打刚需中小户型楼盘售楼部现场人气火热，毫无冬季的寒意。

被压抑已久的刚性置业需求，已呈现出“时机成熟”的迹象，刚需如何释放？刚需何处释放？

目前，多个城市明确表示今年限购令仍将继续，政府也明确表示不会放松对房地产的调控，今年上半年房产市场政策环境依旧偏紧，在这种情况下，谁抓住了时机、谁用对了方法，谁就能抢先抓住蠢蠢欲动的购房者。

买房是刚需，卖方也是刚需！“诺家方舟”计划这根网络营销的杠杆，实现刚需购房者安家梦想的同时，也必激起卖方市场狂澜。

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